Quel est le prix du m² à Jouy-sur-Morin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 989 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 366 € et 2 396 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jouy-sur-Morin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Jouy-sur-Morin ?

Une maison se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Jouy-sur-Morin ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Jouy-sur-Morin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,2 % en 2025 (+1,66 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jouy-sur-Morin ?

21,4 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Jouy-sur-Morin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Jouy-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Jouy-sur-Morin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Jouy-sur-Morin ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Jouy-sur-Morin ?

2 230 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 550 € par an et par personne.

Prix immobilier à Jouy-sur-Morin

des maisons et des appartements, d’après 378 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
21,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 6,5 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

1 989 €/m²

entre 1 366 € et 2 396 €/m² (67 ventes).

175 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Jouy-sur-Morin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Jouy-sur-Morin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 849 €
2015
1 714 €
2016
1 561 €
2017
1 533 €
2018
1 959 €
2019
1 688 €
2020
1 745 €
2021
2 099 €
2022
1 813 €
2023
1 966 €
2024
2 286 €
2025
1 989 €
2026*
1 892 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Jouy-sur-Morin

En 2025, 21 ventes à Jouy-sur-Morin, soit −29 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
31
2015
31
2016
33
2017
34
2018
31
2019
32
2020
27
2021
43
2022
32
2023
13
2024
19
2025
21
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Jouy-sur-Morin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Jouy-sur-Morin	1 989 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Jouy-sur-Morin

Prix: 175 000 €
(8,1 %): 14 231 €
Total: 189 231 €
sur 25 ans: ≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Jouy-sur-Morin : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 13 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Jouy-sur-Morin

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 230
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 25 550 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 054
: 5,1 % (France 9,7 %)
: 10,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 32
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Jouy-sur-Morin

2025

38,2 %

+1,66 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 36,54 % · 2022 36,4 % · 2023 37,8 % · 2024 37,87 % · 2025 38,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Jouy-sur-Morin

maisons · loyer d’annonce

10,71 €/m² par mois

Environ 932 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Jouy-sur-Morin

14 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	4	19	4	4	10	0	2
Mis en chantier	1	1	3	4	1	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Jouy-sur-Morin

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Jouy-sur-Morin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Jouy-sur-Morin	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,4 % de (F et G) parmi les 248 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Jouy-sur-Morin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Jouy-sur-Morin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Jouy-sur-Morin

Quel est le prix du m² à Jouy-sur-Morin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 989 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 366 € et 2 396 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jouy-sur-Morin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Jouy-sur-Morin ?: Une maison se loue en moyenne 10,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Jouy-sur-Morin ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Jouy-sur-Morin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,2 % en 2025 (+1,66 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jouy-sur-Morin ?: 21,4 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Jouy-sur-Morin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Jouy-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Jouy-sur-Morin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Jouy-sur-Morin ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Jouy-sur-Morin ?: 2 230 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 550 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Ferté-Gaucher (2 km)maisons 1 909 €/m²
Choisy-en-Brie (6 km)maisons 2 045 €/m²
Rebais (8 km)maisons 2 015 €/m²
Boissy-le-Châtel (10 km)maisons 2 344 €/m²
Villeneuve-sur-Bellot (10 km)maisons 1 739 €/m²
Coulommiers (13 km)appartements 2 600 €/m²
Beautheil-Saints (15 km)maisons 2 333 €/m²
Saint-Cyr-sur-Morin (15 km)maisons 1 976 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.