Quel est le prix du m² à L'Épine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 545 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 833 € et 5 512 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Épine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à L'Épine ?

Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 4 545 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Épine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Épine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % en 2025 (+2,32 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Épine ?

23,8 % des 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à L'Épine ?

Le prix médian d’une maison vendu à L'Épine entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à L'Épine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Épine ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte L'Épine ?

1 636 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 800 € par an et par personne.

Prix immobilier à L'Épine

des maisons et des appartements, d’après 528 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Vendée) pour les maisons (3e sur 145).
23,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 61,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 18,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

4 545 €/m²

entre 3 833 € et 5 512 €/m² (155 ventes).

340 000 € pour 80 m², 3 pièces.

+55 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à L'Épine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à L'Épine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 955 €
2015
3 000 €
2016
3 108 €
2017
3 000 €
2018
3 429 €
2019
3 854 €
2020
3 791 €
2021
3 918 €
2022
4 826 €
2023
4 787 €
2024
4 545 €
2025
4 578 €
2026*
4 283 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à L'Épine

En 2025, 48 ventes à L'Épine, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (44 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
27
2015
46
2016
27
2017
50
2018
43
2019
48
2020
46
2021
53
2022
33
2023
44
2024
45
2025
48
2026*
18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

L'Épine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
L'Épine	4 578 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à L'Épine

Prix: 340 000 €
(7,8 %): 26 436 €
Total: 366 436 €
sur 25 ans: ≈ 1 720 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 920 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à L'Épine : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 33 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 21 km
piscine: 1
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à L'Épine

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 636
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 24 800 €/an (France 25 920 €)
Logements: 2 359
: 61,9 % (France 9,7 %)
: 1,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 67
Gérées par un professionnel: 22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à L'Épine

2025

39,13 %

+2,32 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,52 %

Évolution : 2021 36,81 % · 2022 36,78 % · 2023 36,77 % · 2024 37,27 % · 2025 39,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à L'Épine

maisons · loyer d’annonce

11,19 €/m² par mois

Environ 895 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de L'Épine

91 de 2023 à 2025, soit 18,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	30	20	10	30	28	28	35	32
Mis en chantier	12	16	9	14	23	5	18	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à L'Épine

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à L'Épine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	L'Épine	France
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	17,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,8 % de (F et G) parmi les 480 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à L'Épine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Épine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à L'Épine

Quel est le prix du m² à L'Épine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 545 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 833 € et 5 512 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Épine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à L'Épine ?: Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 4 545 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Épine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Épine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,13 % en 2025 (+2,32 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Épine ?: 23,8 % des 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à L'Épine ?: Le prix médian d’une maison vendu à L'Épine entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à L'Épine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Épine ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte L'Épine ?: 1 636 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Guérinière (3 km)maisons 4 196 €/m²
Noirmoutier-en-l'Île (5 km)maisons 5 526 €/m²
Barbâtre (9 km)maisons 3 590 €/m²
La Barre-de-Monts (17 km)maisons 3 022 €/m²
Beauvoir-sur-Mer (17 km)maisons 2 429 €/m²
Préfailles (17 km)maisons 5 057 €/m²
La Plaine-sur-Mer (19 km)maisons 3 899 €/m²
Bouin (19 km)maisons 2 087 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.