Quel est le prix du m² à L'Houmeau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 088 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 309 € et 4 472 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Houmeau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à L'Houmeau ?

Une maison se loue en moyenne 13,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 088 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Houmeau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Houmeau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,28 % en 2025 (+1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Houmeau ?

3,7 % des 436 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à L'Houmeau ?

Le prix médian d’une maison vendu à L'Houmeau entre 2023 et 2026 est de 387 950 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à L'Houmeau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Houmeau ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte L'Houmeau ?

3 000 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 920 € par an et par personne.

Prix immobilier à L'Houmeau

des maisons et des appartements, d’après 485 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
+59 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+38 %).
Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

4 088 €/m²

entre 3 309 € et 4 472 €/m² (107 ventes).

387 950 € pour 97 m², 4 pièces.

+59 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à L'Houmeau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à L'Houmeau

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 535 €
2015
2 548 €
2016
2 702 €
2017
2 746 €
2018
3 071 €
2019
3 122 €
2020
3 533 €
2021
3 694 €
2022
3 962 €
2023
4 267 €
2024
3 909 €
2025
4 022 €
2026*
4 025 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à L'Houmeau

En 2025, 32 ventes à L'Houmeau, soit −16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (38 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
25
2015
25
2016
31
2017
39
2018
37
2019
48
2020
45
2021
48
2022
45
2023
30
2024
32
2025
32
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

L'Houmeau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
L'Houmeau	4 022 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à L'Houmeau

Prix: 387 950 €
(7,7 %): 29 982 €
Total: 417 932 €
sur 25 ans: ≈ 1 963 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à L'Houmeau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à L'Houmeau

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 000
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 30 920 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 650
: 14,5 % (France 9,7 %)
: 2,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 111
Gérées par un professionnel: 40 %
Immeubles d’avant 1949: 10 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 10 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à L'Houmeau

2025

50,28 %

+1,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,18 %

Évolution : 2021 48,89 % · 2022 49,28 % · 2023 50,32 % · 2024 50,28 % · 2025 50,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à L'Houmeau

maisons · loyer d’annonce

13,36 €/m² par mois

Environ 1 296 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de L'Houmeau

58 de 2023 à 2025, soit 6,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	27	51	42	53	20	8	30	15
Mis en chantier	15	19	50	32	47	20	24	10

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à L'Houmeau

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à L'Houmeau

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	L'Houmeau	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 436 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Houmeau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à L'Houmeau

Quel est le prix du m² à L'Houmeau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 088 €/m² pour une maison (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 309 € et 4 472 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Houmeau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à L'Houmeau ?: Une maison se loue en moyenne 13,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 088 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Houmeau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Houmeau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,28 % en 2025 (+1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Houmeau ?: 3,7 % des 436 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à L'Houmeau ?: Le prix médian d’une maison vendu à L'Houmeau entre 2023 et 2026 est de 387 950 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à L'Houmeau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Houmeau ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte L'Houmeau ?: 3 000 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nieul-sur-Mer (2 km)maisons 3 711 €/m²
Lagord (3 km)maisons 4 044 €/m²
La Rochelle (4 km)appartements 4 914 €/m²
Puilboreau (5 km)maisons 3 594 €/m²
Marsilly (5 km)maisons 3 628 €/m²
Saint-Xandre (7 km)maisons 3 523 €/m²
Rivedoux-Plage (8 km)maisons 7 098 €/m²
Esnandes (8 km)maisons 2 964 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.