Quel est le prix du m² à L'Île-Rousse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 600 €/m² pour un appartement (233 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 494 € et 5 333 €/m² pour les appartements.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Île-Rousse ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à L'Île-Rousse ?

Un appartement se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Île-Rousse ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-Rousse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,37 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Île-Rousse ?

2 % des 615 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à L'Île-Rousse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à L'Île-Rousse entre 2023 et 2026 est de 219 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à L'Île-Rousse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Île-Rousse ?

9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte L'Île-Rousse ?

3 231 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à L'Île-Rousse

des maisons et des appartements, d’après 838 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
Ville de vacances : 54,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 26,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les appartements, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Haute-Corse).

appartements · 2023-2026

4 600 €/m²

entre 3 494 € et 5 333 €/m² (233 ventes).

219 000 € pour 47 m², 2 pièces.

+40 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à L'Île-Rousse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à L'Île-Rousse

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartements

2014
3 472 €
2015
3 600 €
2016
3 514 €
2017
3 649 €
2018
3 548 €
2019
3 866 €
2020
3 911 €
2021
4 096 €
2022
4 340 €
2023
4 683 €
2024
4 224 €
2025
4 844 €
2026*
4 898 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à L'Île-Rousse

En 2025, 66 ventes à L'Île-Rousse, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (66 par an) ; Haute-Corse : +11 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
49
2015
45
2016
57
2017
56
2018
54
2019
64
2020
75
2021
96
2022
79
2023
64
2024
65
2025
66
2026*
38

appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

L'Île-Rousse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements
L'Île-Rousse	4 844 €
Haute-Corse	3 163 €
France	3 314 €

Le budget pour acheter à L'Île-Rousse

Prix: 219 000 €
(8 %): 17 485 €
Total: 236 485 €
sur 25 ans: ≈ 1 108 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à L'Île-Rousse : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacies: 3
dentistes: 6
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à L'Île-Rousse

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Pascal Paoli Ile Rousse100,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 231
Évolution par an depuis 2012: -1,3 % (France +0,4 %)
: 21 260 €/an (France 25 920 €)
: 27 % (France 15,9 %)
Logements: 3 442
: 54,4 % (France 9,7 %)
: 0,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 103
Logements en copropriété: 3 255
Gérées par un professionnel: 48 %
Immeubles d’avant 1949: 20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 44 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à L'Île-Rousse

2025

29,37 %

+0,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,99 %

Évolution : 2021 28,77 % · 2022 28,77 % · 2023 29,06 % · 2024 29,16 % · 2025 29,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à L'Île-Rousse

appartements · loyer d’annonce

16,44 €/m² par mois

Environ 773 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de L'Île-Rousse

256 de 2022 à 2025, soit 26,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	99	4	48	92	99	65	21
Mis en chantier	49	3	44	114	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à L'Île-Rousse

InondationFeu de forêtSéisme

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à L'Île-Rousse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	L'Île-Rousse	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,3	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2 % de (F et G) parmi les 615 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Île-Rousse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à L'Île-Rousse

Quel est le prix du m² à L'Île-Rousse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 600 €/m² pour un appartement (233 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 494 € et 5 333 €/m² pour les appartements.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Île-Rousse ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à L'Île-Rousse ?: Un appartement se loue en moyenne 16,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Île-Rousse ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Île-Rousse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,37 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Île-Rousse ?: 2 % des 615 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à L'Île-Rousse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à L'Île-Rousse entre 2023 et 2026 est de 219 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à L'Île-Rousse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Île-Rousse ?: 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte L'Île-Rousse ?: 3 231 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Monticello (3 km)maisons 5 480 €/m²
Belgodère (7 km)maisons 3 269 €/m²
Lumio (11 km)appartements 4 993 €/m²
Calvi (17 km)appartements 4 935 €/m²
Calenzana (22 km)maisons 3 919 €/m²
Saint-Florent (29 km)appartements 4 783 €/m²
Oletta (33 km)appartements 3 433 €/m²
Bastia (40 km)appartements 2 925 €/m²

Toutes les communes : Haute-Corse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.