Prix immobilier à L'Isle-d'Abeau
des maisons et des appartements, d’après 2 339 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,55 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Isère).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
2 662 €/m²
entre 2 111 € et 3 114 €/m² (293 ventes).
253 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 756 €/m²
entre 2 281 € et 3 156 €/m² (290 ventes).
150 880 € pour 63 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 049 €
2 313 €
- 2015
1 895 €
2 356 €
- 2016
2 001 €
2 154 €
- 2017
2 141 €
2 083 €
- 2018
2 064 €
2 077 €
- 2019
2 139 €
2 191 €
- 2020
2 418 €
2 468 €
- 2021
2 581 €
2 560 €
- 2022
2 741 €
2 829 €
- 2023
2 724 €
2 721 €
- 2024
2 551 €
2 713 €
- 2025
2 756 €
2 786 €
- 2026*
2 805 €
2 819 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à L'Isle-d'Abeau
En 2025, 185 ventes à L'Isle-d'Abeau, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (198 par an) ; Isère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014116
- 2015144
- 2016172
- 2017199
- 2018212
- 2019229
- 2020220
- 2021223
- 2022241
- 2023158
- 2024184
- 2025185
- 2026*56
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
L'Isle-d'Abeau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| L'Isle-d'Abeau | 2 756 € | 2 786 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à L'Isle-d'Abeau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de L'Isle-d'Abeau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de L'Isle-d'Abeau | 2 774 € | 2 700 € |
| Le Village-Coteaux de Chasse Nord | 3 016 €+9 %(98) | 2 859 €+6 %(118) |
| Trois Vallons-Le Lombard | 3 286 €+18 %(39) | 2 854 €+6 %(105) |
| Le Village-Coteaux de Chasse Sud | 2 373 €-14 %(17) | 2 631 €-3 %(64) |
| Fondbonnière | 2 444 €-12 %(111) | 2 519 €-7 %(122) |
| Saint-Hubert | 2 577 €-7 %(118) | 2 424 €-10 %(30) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à L'Isle-d'Abeau
- Prix
- 253 000 €
- (7,9 %)
- 20 000 €
- Total
- 273 000 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 280 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 660 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 150 880 €
- (8,2 %)
- 12 447 €
- Total
- 163 327 €
- sur 25 ans
- ≈ 763 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à L'Isle-d'Abeau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 4
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à L'Isle-d'Abeau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Stephen Hawking114,5
- Collège Francois Truffaut89,2
- Collège Robert Doisneau89,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 515
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 23 940 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 274
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 80
- Logements en copropriété
- 2 819
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à L'Isle-d'Abeau
2025
50,55 %
+1,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,32 %
Évolution : 2021 49,54 % · 2022 50,53 % · 2023 50,55 % · 2024 50,56 % · 2025 50,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à L'Isle-d'Abeau
appartements · loyer d’annonce
13,58 €/m² par mois
Environ 856 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,45 €/m² par mois
Environ 1 170 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de L'Isle-d'Abeau
159 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 162 | 272 | 96 | 42 | 21 | 24 | 114 | 9 |
| Mis en chantier | 11 | 297 | 33 | 68 | 2 | 22 | 16 | 49 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à L'Isle-d'Abeau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à L'Isle-d'Abeau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | L'Isle-d'Abeau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,2 % de (F et G) parmi les 3 458 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Isle-d'Abeau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à L'Isle-d'Abeau
- Quel est le prix du m² à L'Isle-d'Abeau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 662 €/m² pour une maison (293 ventes) et de 2 756 €/m² pour un appartement (290 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 111 € et 3 114 €/m² pour les maisons, 2 281 € et 3 156 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Isle-d'Abeau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à L'Isle-d'Abeau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à L'Isle-d'Abeau ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 756 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 662 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Isle-d'Abeau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à L'Isle-d'Abeau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,55 % en 2025 (+1,01 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Isle-d'Abeau ?
- 1,2 % des 3 458 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à L'Isle-d'Abeau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à L'Isle-d'Abeau entre 2023 et 2026 est de 253 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à L'Isle-d'Abeau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à L'Isle-d'Abeau entre 2023 et 2026 est de 150 880 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à L'Isle-d'Abeau ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Trois Vallons-Le Lombard (3 286 €/m²) et Le Village-Coteaux de Chasse Nord (3 016 €/m²) sont les plus chers ; Le Village-Coteaux de Chasse Sud le moins cher (2 373 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à L'Isle-d'Abeau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Isle-d'Abeau ?
- 10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte L'Isle-d'Abeau ?
- 17 515 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vaulx-Milieu (3 km)maisons 3 000 €/m²
- Saint-Alban-de-Roche (3 km)maisons 3 215 €/m²
- Bourgoin-Jallieu (4 km)appartements 2 446 €/m²
- Domarin (4 km)maisons 2 804 €/m²
- Villefontaine (5 km)maisons 2 626 €/m²
- Four (5 km)maisons 2 872 €/m²
- Frontonas (5 km)maisons 2 989 €/m²
- La Verpillière (6 km)appartements 2 820 €/m²