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Débusko — Prix immobilier à L'Isle-en-Dodon : prix du m² et évolution

Prix immobilier à L'Isle-en-Dodon

des maisons et des appartements, d’après 378 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Garonne) pour les maisons (128e sur 130).
  • 23,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
  • 24,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Garonne) : 7,5 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 290 €/m²

entre 780 € et 1 758 €/m² (118 ventes).

120 000 € pour 94 m², 4 pièces.

-7 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à L'Isle-en-DodonVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à L'Isle-en-Dodon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à L'Isle-en-Dodon

En 2025, 37 ventes à L'Isle-en-Dodon, soit +23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    19
  • 2015
    27
  • 2016
    24
  • 2017
    18
  • 2018
    27
  • 2019
    33
  • 2020
    36
  • 2021
    35
  • 2022
    37
  • 2023
    38
  • 2024
    25
  • 2025
    37
  • 2026*
    18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

L'Isle-en-Dodon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
L'Isle-en-Dodon1 178 €
Haute-Garonne2 697 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à L'Isle-en-Dodon

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
120 000 €
(8,5 %)
10 163 €
Total
130 163 €
sur 25 ans
≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à L'Isle-en-Dodon : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 30 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
à 11 km

Transports et loisirs

gare
à 23 km
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à L'Isle-en-Dodon

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Leon Cazeneuve97,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 614
Évolution par an depuis 2012
-1,8 % (France +0,4 %)
21 840 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 161
5,5 % (France 9,7 %)
24,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à L'Isle-en-Dodon

2025

48,47 %

+0,11 pt depuis 2021

Médiane du département
40,31 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13 %

Évolution : 2021 48,36 % · 2022 48,37 % · 2023 48,44 % · 2024 48,47 % · 2025 48,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à L'Isle-en-Dodon

maisons · loyer d’annonce

8,1 €/m² par mois

Environ 761 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de L'Isle-en-Dodon

10 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés32137301
Mis en chantier00124411

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à L'Isle-en-Dodon

InondationSéisme

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à L'Isle-en-Dodon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsL'Isle-en-DodonFrance
Destructions et dégradations · proche de la France11,87,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,6 % de (F et G) parmi les 347 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à L'Isle-en-Dodon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à L'Isle-en-Dodon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à L'Isle-en-Dodon

Quel est le prix du m² à L'Isle-en-Dodon ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 290 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 780 € et 1 758 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à L'Isle-en-Dodon ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à L'Isle-en-Dodon ?
Une maison se loue en moyenne 8,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 290 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à L'Isle-en-Dodon ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Isle-en-Dodon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,47 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à L'Isle-en-Dodon ?
23,6 % des 347 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à L'Isle-en-Dodon ?
Le prix médian d’une maison vendu à L'Isle-en-Dodon entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à L'Isle-en-Dodon ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à L'Isle-en-Dodon ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte L'Isle-en-Dodon ?
1 614 habitants en 2023, soit -1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.