Prix immobilier à La Baule-Escoublac
des maisons et des appartements, d’après 9 044 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Loire-Atlantique) parmi les 67 communes étudiées.
- Ville de vacances : 59,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 12,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loire-Atlantique) (3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
6 483 €/m²
entre 5 250 € et 8 148 €/m² (1 385 ventes).
286 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+50 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 692 €/m²
entre 4 362 € et 7 420 €/m² (761 ventes).
600 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+58 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 259 €
3 523 €
- 2015
4 060 €
3 632 €
- 2016
4 099 €
3 462 €
- 2017
4 151 €
3 716 €
- 2018
4 250 €
3 824 €
- 2019
4 478 €
4 051 €
- 2020
4 906 €
4 432 €
- 2021
5 968 €
4 893 €
- 2022
6 515 €
5 955 €
- 2023
6 750 €
5 962 €
- 2024
6 629 €
5 805 €
- 2025
6 393 €
5 554 €
- 2026*
6 071 €
5 306 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Baule-Escoublac
En 2025, 607 ventes à La Baule-Escoublac, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (754 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014554
- 2015550
- 2016669
- 2017833
- 2018772
- 2019910
- 2020910
- 2021925
- 2022775
- 2023625
- 2024570
- 2025607
- 2026*344
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Baule-Escoublac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 6 393 € | 5 554 € |
| Loire-Atlantique | 3 310 € | 2 875 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à La Baule-Escoublac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Baule-Escoublac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Baule-Escoublac | 6 500 € | 5 779 € |
| Centre-Benoît | 7 692 €+18 %(664) | 8 659 €+50 %(165) |
| La Baule les Pins | 6 571 €(661) | 7 123 €+23 %(159) |
| Gare-Grand Clos | 6 000 €-8 %(372) | 6 500 €+12 %(140) |
| Beslon | 4 799 €-26 %(41) | 4 978 €-14 %(114) |
| Escoublac | 4 656 €-28 %(103) | 4 526 €-22 %(180) |
| Le Guézy | 4 417 €-32 %(53) | 5 000 €-13 %(265) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Baule-Escoublac
- Prix
- 286 000 €
- (7,8 %)
- 22 441 €
- Total
- 308 441 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 447 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 130 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 600 000 €
- (7,6 %)
- 45 667 €
- Total
- 645 667 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 036 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 670 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Baule-Escoublac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 14
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Baule-Escoublac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Grand Air132,2
- Collège Eric Tabarly115,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 912
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 32 440 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 237
- 59,5 % (France 9,7 %)
- 2,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 745
- Logements en copropriété
- 15 102
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 23
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Baule-Escoublac
2025
36,67 %
+0,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,96 %
Évolution : 2021 36,15 % · 2022 36,18 % · 2023 36,58 % · 2024 36,67 % · 2025 36,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Baule-Escoublac
appartements · loyer d’annonce
16,15 €/m² par mois
Environ 759 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
maisons · loyer d’annonce
14,37 €/m² par mois
Environ 1 523 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Baule-Escoublac
642 de 2023 à 2025, soit 12,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 176 | 194 | 207 | 163 | 154 | 213 | 275 | 77 |
| Mis en chantier | 73 | 69 | 213 | 145 | 146 | 148 | 45 | 241 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Baule-Escoublac
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Baule-Escoublac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Baule-Escoublac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,1 % de (F et G) parmi les 7 802 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Baule-Escoublac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Baule-Escoublac
- Quel est le prix du m² à La Baule-Escoublac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 483 €/m² pour un appartement (1 385 ventes) et de 5 692 €/m² pour une maison (761 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 250 € et 8 148 €/m² pour les appartements, 4 362 € et 7 420 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Baule-Escoublac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Baule-Escoublac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Baule-Escoublac ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 6 483 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 5 692 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Baule-Escoublac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Baule-Escoublac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Baule-Escoublac ?
- 12,1 % des 7 802 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Baule-Escoublac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Baule-Escoublac entre 2023 et 2026 est de 286 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à La Baule-Escoublac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Baule-Escoublac entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Baule-Escoublac ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre-Benoît (7 692 €/m²) et La Baule les Pins (6 571 €/m²) sont les plus chers ; Le Guézy le moins cher (4 417 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Baule-Escoublac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Baule-Escoublac ?
- 21 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Baule-Escoublac ?
- 16 912 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pornichet (5 km)appartements 5 972 €/m²
- Saint-André-des-Eaux (5 km)maisons 3 289 €/m²
- Guérande (6 km)maisons 3 611 €/m²
- Le Pouliguen (6 km)maisons 5 333 €/m²
- Batz-sur-Mer (8 km)maisons 4 917 €/m²
- Saint-Nazaire (9 km)appartements 2 907 €/m²
- Saint-Lyphard (10 km)maisons 2 990 €/m²
- La Turballe (11 km)maisons 3 989 €/m²