Quel est le prix du m² à La Bazoge ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 014 €/m² pour une maison (133 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 653 € et 2 473 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Bazoge ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Bazoge ?

Une maison se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 014 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Bazoge ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Bazoge ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,8 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Bazoge ?

9,2 % des 316 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Bazoge ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Bazoge entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Bazoge ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Bazoge ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Bazoge ?

3 796 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 010 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Bazoge

des maisons et des appartements, d’après 510 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Sarthe).
+34 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).

maisons · 2023-2026

2 014 €/m²

entre 1 653 € et 2 473 €/m² (133 ventes).

200 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Bazoge Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Bazoge

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 556 €
2015
1 577 €
2016
1 585 €
2017
1 663 €
2018
1 600 €
2019
1 590 €
2020
1 849 €
2021
2 144 €
2022
1 931 €
2023
1 983 €
2024
2 013 €
2025
2 083 €
2026*
2 145 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Bazoge

En 2025, 33 ventes à La Bazoge, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Sarthe : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
37
2015
30
2016
38
2017
41
2018
59
2019
41
2020
38
2021
54
2022
37
2023
47
2024
35
2025
33
2026*
18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Bazoge face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
La Bazoge	2 083 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à La Bazoge

Prix: 200 000 €
(8 %): 16 080 €
Total: 216 080 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Bazoge : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Bazoge

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 796
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 28 010 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 738
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 68
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Bazoge

2025

42,8 %

+0,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,33 % · 2022 42,33 % · 2023 42,55 % · 2024 42,79 % · 2025 42,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Bazoge

maisons · loyer d’annonce

9,59 €/m² par mois

Environ 930 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Bazoge

18 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	18	25	50	31	9	3	6	7
Mis en chantier	12	19	51	24	13	7	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Bazoge

Feu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Bazoge

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Bazoge	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,7	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 316 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Bazoge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Bazoge

Quel est le prix du m² à La Bazoge ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 014 €/m² pour une maison (133 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 653 € et 2 473 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Bazoge ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Bazoge ?: Une maison se loue en moyenne 9,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 014 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Bazoge ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bazoge ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,8 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Bazoge ?: 9,2 % des 316 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Bazoge ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Bazoge entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Bazoge ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Bazoge ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Bazoge ?: 3 796 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Milesse (4 km)maisons 2 208 €/m²
Sainte-Jamme-sur-Sarthe (4 km)maisons 1 711 €/m²
La Guierche (4 km)maisons 1 600 €/m²
Saint-Saturnin (5 km)maisons 2 188 €/m²
Neuville-sur-Sarthe (6 km)maisons 2 074 €/m²
Montbizot (6 km)maisons 1 848 €/m²
Saint-Jean-d'Assé (6 km)maisons 1 652 €/m²
La Chapelle-Saint-Aubin (8 km)maisons 2 273 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.