Prix immobilier à La Bernerie-en-Retz
des maisons et des appartements, d’après 1 206 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 20,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Ville de vacances : 54,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
4 260 €/m²
entre 3 532 € et 5 094 €/m² (268 ventes).
318 000 € pour 75 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 821 €/m²
entre 4 412 € et 5 193 €/m² (45 ventes).
179 500 € pour 41 m², 2 pièces.
+65 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 796 €
2 925 €
- 2015
2 520 €
2 857 €
- 2016
2 800 €
2 941 €
- 2017
2 874 €
2 933 €
- 2018
2 797 €
3 393 €
- 2019
3 316 €
3 146 €
- 2020
3 578 €
3 529 €
- 2021
3 933 €
4 000 €
- 2022
4 312 €
4 881 €
- 2023
4 878 €
4 742 €
- 2024
4 031 €
5 097 €
- 2025
4 129 €
4 818 €
- 2026*
3 936 €
4 773 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Bernerie-en-Retz
En 2025, 98 ventes à La Bernerie-en-Retz, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (98 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201481
- 201590
- 201695
- 2017102
- 2018116
- 201993
- 2020103
- 2021108
- 2022105
- 202384
- 202479
- 202598
- 2026*52
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Bernerie-en-Retz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Bernerie-en-Retz | 4 129 € | 4 818 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à La Bernerie-en-Retz
- Prix
- 318 000 €
- (7,8 %)
- 24 808 €
- Total
- 342 808 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 609 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 600 €/mois
Une maison au prix médian (75 m²)
- Prix
- 179 500 €
- (8,1 %)
- 14 564 €
- Total
- 194 064 €
- sur 25 ans
- ≈ 908 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Bernerie-en-Retz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 26 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Bernerie-en-Retz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 536
- Évolution par an depuis 2012
- +2,8 % (France +0,4 %)
- 28 490 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 153
- 54,6 % (France 9,7 %)
- 2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 426
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Bernerie-en-Retz
2025
37,91 %
+5,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,17 %
Évolution : 2021 32,28 % · 2022 34,17 % · 2023 37,48 % · 2024 37,83 % · 2025 37,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Bernerie-en-Retz
appartements · loyer d’annonce
12,74 €/m² par mois
Environ 522 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,43 €/m² par mois
Environ 857 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Bernerie-en-Retz
73 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 31 | 115 | 38 | 19 | 38 | 16 | 76 |
| Mis en chantier | 25 | 47 | 21 | 52 | 20 | 8 | 20 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Bernerie-en-Retz
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéisme
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Bernerie-en-Retz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Bernerie-en-Retz | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,1 % de (F et G) parmi les 767 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Bernerie-en-Retz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Bernerie-en-Retz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Bernerie-en-Retz
- Quel est le prix du m² à La Bernerie-en-Retz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 260 €/m² pour une maison (268 ventes) et de 4 821 €/m² pour un appartement (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 532 € et 5 094 €/m² pour les maisons, 4 412 € et 5 193 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Bernerie-en-Retz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Bernerie-en-Retz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Bernerie-en-Retz ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 260 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Bernerie-en-Retz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Bernerie-en-Retz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % en 2025 (+5,63 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Bernerie-en-Retz ?
- 20,1 % des 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Bernerie-en-Retz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Bernerie-en-Retz entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Bernerie-en-Retz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Bernerie-en-Retz entre 2023 et 2026 est de 179 500 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Bernerie-en-Retz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Bernerie-en-Retz ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Bernerie-en-Retz ?
- 3 536 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pornic (5 km)maisons 4 630 €/m²
- Les Moutiers-en-Retz (5 km)maisons 4 000 €/m²
- Chauvé (8 km)maisons 2 810 €/m²
- Villeneuve-en-Retz (11 km)maisons 2 363 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef (12 km)maisons 4 107 €/m²
- Chaumes-en-Retz (12 km)maisons 2 666 €/m²
- Bouin (12 km)maisons 2 087 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons (12 km)maisons 2 484 €/m²