Prix immobilier à La Chapelle-Saint-Aubin
des maisons et des appartements, d’après 309 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Sarthe) pour les maisons (3e sur 92).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Sarthe) (5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 273 €/m²
entre 1 975 € et 2 496 €/m² (85 ventes).
231 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 948 €
- 2015
1 998 €
- 2016
1 724 €
- 2017
1 861 €
- 2018
1 745 €
- 2019
2 009 €
- 2020
2 133 €
- 2021
2 164 €
- 2022
2 218 €
- 2023
2 245 €
- 2024
2 108 €
- 2025
2 344 €
- 2026*
2 296 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Chapelle-Saint-Aubin
En 2025, 27 ventes à La Chapelle-Saint-Aubin, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Sarthe : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201419
- 201514
- 201617
- 201727
- 201825
- 201934
- 202020
- 202133
- 202226
- 202327
- 202417
- 202527
- 2026*14
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Chapelle-Saint-Aubin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 344 € |
| Sarthe | 1 622 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à La Chapelle-Saint-Aubin
- Prix
- 231 000 €
- (8 %)
- 18 373 €
- Total
- 249 373 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 169 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 340 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Chapelle-Saint-Aubin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- à 4 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Chapelle-Saint-Aubin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 256
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 29 750 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 073
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 40
- Gérées par un professionnel
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Chapelle-Saint-Aubin
2025
41,78 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 41,78 % · 2022 41,78 % · 2023 41,78 % · 2024 41,78 % · 2025 41,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Chapelle-Saint-Aubin
maisons · loyer d’annonce
9,49 €/m² par mois
Environ 930 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Chapelle-Saint-Aubin
51 de 2021 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 1 | 3 | 1 | 47 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 15 | 1 | 0 | 48 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Chapelle-Saint-Aubin
Séisme
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Chapelle-Saint-Aubin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Chapelle-Saint-Aubin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 214 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Chapelle-Saint-Aubin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Chapelle-Saint-Aubin
- Quel est le prix du m² à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 273 €/m² pour une maison (85 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 975 € et 2 496 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 273 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,78 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- 4,7 % des 214 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Chapelle-Saint-Aubin entre 2023 et 2026 est de 231 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Chapelle-Saint-Aubin ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Chapelle-Saint-Aubin ?
- 2 256 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Saturnin (3 km)maisons 2 188 €/m²
- Saint-Pavace (3 km)maisons 2 246 €/m²
- Coulaines (4 km)maisons 2 084 €/m²
- La Milesse (4 km)maisons 2 208 €/m²
- Rouillon (4 km)maisons 2 402 €/m²
- Neuville-sur-Sarthe (6 km)maisons 2 074 €/m²
- Le Mans (7 km)appartements 1 933 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans (7 km)maisons 2 348 €/m²