Prix immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin
des maisons et des appartements, d’après 1 658 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 57,51 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Loiret).
maisons · 2023-2026
2 253 €/m²
entre 1 959 € et 2 598 €/m² (311 ventes).
209 900 € pour 94 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 064 €/m²
entre 1 700 € et 2 727 €/m² (172 ventes).
120 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 885 €
1 588 €
- 2015
1 912 €
1 480 €
- 2016
1 902 €
1 509 €
- 2017
1 917 €
1 404 €
- 2018
2 034 €
1 469 €
- 2019
2 011 €
1 460 €
- 2020
2 118 €
1 533 €
- 2021
2 167 €
1 602 €
- 2022
2 489 €
1 806 €
- 2023
2 222 €
1 954 €
- 2024
2 371 €
1 962 €
- 2025
2 143 €
2 285 €
- 2026*
2 253 €
2 522 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Chapelle-Saint-Mesmin
En 2025, 168 ventes à La Chapelle-Saint-Mesmin, soit +27 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (132 par an) ; Loiret : −5 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014103
- 2015107
- 2016121
- 2017130
- 2018108
- 2019134
- 2020138
- 2021172
- 2022162
- 2023138
- 2024111
- 2025168
- 2026*66
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Chapelle-Saint-Mesmin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 143 € | 2 285 € |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Chapelle-Saint-Mesmin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Chapelle-Saint-Mesmin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Chapelle-Saint-Mesmin | 1 962 € | 2 328 € |
| Nord-Ouest | — | 2 429 €+4 %(157) |
| Centre | 2 313 €+18 %(74) | 2 272 €(103) |
| Sud | 2 024 €+3 %(32) | 2 239 €-4 %(63) |
| Est | 1 786 €-9 %(120) | 2 185 €-6 %(87) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Chapelle-Saint-Mesmin
- Prix
- 209 900 €
- (8 %)
- 16 812 €
- Total
- 226 712 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 062 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 030 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Chapelle-Saint-Mesmin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Chapelle-Saint-Mesmin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Pasteur103,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 017
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 26 700 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 997
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 1 464
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Chapelle-Saint-Mesmin
2025
57,51 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,8 %
Évolution : 2021 57,12 % · 2022 57,13 % · 2023 57,28 % · 2024 57,44 % · 2025 57,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Chapelle-Saint-Mesmin
appartements · loyer d’annonce
14,72 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,81 €/m² par mois
Environ 1 016 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Chapelle-Saint-Mesmin
201 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 52 | 20 | 258 | 344 | 78 | 28 | 95 | 24 |
| Mis en chantier | 16 | 27 | 107 | 306 | 89 | 100 | 46 | 45 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Chapelle-Saint-Mesmin
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
17 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Chapelle-Saint-Mesmin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Chapelle-Saint-Mesmin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,1 % de (F et G) parmi les 1 906 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Chapelle-Saint-Mesmin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Chapelle-Saint-Mesmin
- Quel est le prix du m² à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 253 €/m² pour une maison (311 ventes) et de 2 064 €/m² pour un appartement (172 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 959 € et 2 598 €/m² pour les maisons, 1 700 € et 2 727 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 2 064 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 253 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,51 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- 8,1 % des 1 906 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Chapelle-Saint-Mesmin entre 2023 et 2026 est de 209 900 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Chapelle-Saint-Mesmin entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (2 429 €/m²) et Centre (2 272 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (2 185 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Chapelle-Saint-Mesmin ?
- 11 017 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (1 km)maisons 2 515 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (4 km)maisons 2 126 €/m²
- Ingré (4 km)maisons 2 408 €/m²
- Chaingy (4 km)maisons 2 198 €/m²
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (4 km)maisons 2 581 €/m²
- Orléans (6 km)appartements 2 582 €/m²
- Olivet (6 km)appartements 2 609 €/m²
- Saint-Ay (7 km)maisons 2 084 €/m²