Prix immobilier à La Charité-sur-Loire
des maisons et des appartements, d’après 845 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 16,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 44 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 50,37 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- 19,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 213 €/m²
entre 886 € et 1 536 €/m² (188 ventes).
95 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
841 €/m²
entre 676 € et 1 069 €/m² (46 ventes).
51 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 183 €
961 €
- 2015
1 155 €
894 €
- 2016
1 143 €
1 042 €
- 2017
1 045 €
875 €
- 2018
1 056 €
854 €
- 2019
923 €
833 €
- 2020
910 €
762 €
- 2021
1 200 €
766 €
- 2022
1 217 €
833 €
- 2023
1 123 €
944 €
- 2024
1 185 €
692 €
- 2025
1 289 €
1 042 €
- 2026*
1 250 €
841 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Charité-sur-Loire
En 2025, 66 ventes à La Charité-sur-Loire, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (70 par an) ; Nièvre : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201448
- 201559
- 201656
- 201754
- 201860
- 201978
- 202073
- 202194
- 202289
- 202376
- 202460
- 202566
- 2026*32
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Charité-sur-Loire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Charité-sur-Loire | 1 289 € | 1 042 € |
| Nièvre | 1 092 € | 1 045 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Charité-sur-Loire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Charité-sur-Loire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Charité-sur-Loire | 833 € | 1 216 € |
| Cité Médiévale | 841 €(16) | 1 310 €+8 %(128) |
| Seyr | 833 €(45) | 1 071 €-12 %(134) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Charité-sur-Loire
- Prix
- 95 000 €
- (8,8 %)
- 8 313 €
- Total
- 103 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 481 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 51 000 €
- (9,9 %)
- 5 030 €
- Total
- 56 030 €
- sur 25 ans
- ≈ 258 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 740 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Charité-sur-Loire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Charité-sur-Loire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Aumeunier Michot101
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 705
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 23 010 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 146
- 6,7 % (France 9,7 %)
- 19,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 40
- Logements en copropriété
- 284
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 82 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Charité-sur-Loire
2025
50,37 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 49,84 % · 2022 49,83 % · 2023 49,85 % · 2024 50,38 % · 2025 50,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Charité-sur-Loire
appartements · loyer d’annonce
8,95 €/m² par mois
Environ 609 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 12,8 %
maisons · loyer d’annonce
7,74 €/m² par mois
Environ 635 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Charité-sur-Loire
88 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 3 | 5 | 4 | 7 | 6 | 75 | 28 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 4 | 0 | 4 | 4 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Charité-sur-Loire
10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Charité-sur-Loire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Charité-sur-Loire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,4 % de (F et G) parmi les 1 406 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Charité-sur-Loire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Charité-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Charité-sur-Loire
- Quel est le prix du m² à La Charité-sur-Loire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 213 €/m² pour une maison (188 ventes) et de 841 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 886 € et 1 536 €/m² pour les maisons, 676 € et 1 069 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Charité-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Charité-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Charité-sur-Loire ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,8 % au prix médian de 841 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 213 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Charité-sur-Loire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,37 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Charité-sur-Loire ?
- 16,4 % des 1 406 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Charité-sur-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Charité-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Charité-sur-Loire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Charité-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 51 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Charité-sur-Loire ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Cité Médiévale (841 €/m²) et Seyr (833 €/m²) sont les plus chers ; Seyr le moins cher (833 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Charité-sur-Loire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Charité-sur-Loire ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Charité-sur-Loire ?
- 4 705 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chaulgnes (9 km)maisons 1 338 €/m²
- Pouilly-sur-Loire (12 km)maisons 967 €/m²
- Pougues-les-Eaux (13 km)maisons 1 371 €/m²
- Jouet-sur-l'Aubois (15 km)maisons 1 180 €/m²
- Garchizy (16 km)maisons 1 284 €/m²
- Guérigny (17 km)maisons 1 219 €/m²
- Varennes-Vauzelles (18 km)maisons 1 594 €/m²
- Fourchambault (19 km)maisons 1 212 €/m²