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Débusko — Prix immobilier à La Châtre : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Châtre

des maisons et des appartements, d’après 684 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 41,79 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
  • 17,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

maisons · 2023-2026

1 066 €/m²

entre 741 € et 1 447 €/m² (185 ventes).

100 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+7 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

918 €/m²

entre 744 € et 1 229 €/m² (32 ventes).

50 000 € pour 52 m², 2 pièces.

-28 % depuis 2015 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à La ChâtreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Châtre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Châtre

En 2025, 62 ventes à La Châtre, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (56 par an) ; Indre : +4 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    29
  • 2015
    37
  • 2016
    42
  • 2017
    35
  • 2018
    50
  • 2019
    54
  • 2020
    61
  • 2021
    74
  • 2022
    85
  • 2023
    64
  • 2024
    57
  • 2025
    62
  • 2026*
    34

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Châtre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
La Châtre1 044 €862 €
Indre1 100 €1 214 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à La Châtre

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
100 000 €
(7,5 %)
7 453 €
Total
107 453 €
sur 25 ans
≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 450 €/mois

Un appartement au prix médian (52 m²)

Prix
50 000 €
(8,7 %)
4 337 €
Total
54 337 €
sur 25 ans
≈ 253 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Châtre : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacies
3
dentistes
5
service d’urgences
à 35 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
2
boulangeries
7

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 34 km
piscine
1
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Châtre

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège George Sand98,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 037
Évolution par an depuis 2012
-0,7 % (France +0,4 %)
22 470 €/an (France 25 920 €)
19 % (France 15,9 %)
Logements
2 847
6,5 % (France 9,7 %)
17,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
15
Logements en copropriété
148
Gérées par un professionnel
33 %
Immeubles d’avant 1949
33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
50 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Châtre

2025

41,79 %

+0,39 pt depuis 2021

Médiane du département
34,33 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 41,4 % · 2022 41,61 % · 2023 41,82 % · 2024 41,81 % · 2025 41,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Châtre

appartements · loyer d’annonce

8,45 €/m² par mois

Environ 439 € par mois pour 52 m², hors charges.

au prix médian : 11 %

maisons · loyer d’annonce

7,27 €/m² par mois

Environ 654 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 8,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Châtre

48 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4227639722
Mis en chantier4124510551

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Châtre

InondationMouvement de terrainSéisme

14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Châtre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa ChâtreFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,75,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé10,23,2
Destructions et dégradations · nettement plus élevé20,17,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,4 % de (F et G) parmi les 1 922 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Châtre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Châtre

Quel est le prix du m² à La Châtre ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 066 €/m² pour une maison (185 ventes) et de 918 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 741 € et 1 447 €/m² pour les maisons, 744 € et 1 229 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Châtre ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Châtre ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -28 % entre 2015 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Châtre ?
Un appartement se loue en moyenne 8,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 918 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 066 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Châtre ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Châtre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,79 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Châtre ?
12,4 % des 1 922 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Châtre ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Châtre entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Châtre ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Châtre entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Châtre ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Châtre ?
5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Châtre ?
4 037 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 470 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.