Prix immobilier à La Chaussée-Saint-Victor
des maisons et des appartements, d’après 822 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).
- Ville en chantier : 14,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 027 €/m²
entre 1 717 € et 2 339 €/m² (123 ventes).
180 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 902 €/m²
entre 1 648 € et 2 089 €/m² (79 ventes).
110 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 784 €
1 471 €
- 2015
1 753 €
1 377 €
- 2016
1 714 €
1 420 €
- 2017
1 811 €
1 488 €
- 2018
1 685 €
1 353 €
- 2019
1 818 €
1 512 €
- 2020
1 923 €
1 571 €
- 2021
1 830 €
1 800 €
- 2022
1 976 €
1 742 €
- 2023
2 125 €
1 800 €
- 2024
2 188 €
2 000 €
- 2025
1 927 €
1 903 €
- 2026*
2 164 €
1 866 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Chaussée-Saint-Victor
En 2025, 64 ventes à La Chaussée-Saint-Victor, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (67 par an) ; Loir-et-Cher : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201455
- 201558
- 201668
- 201775
- 201877
- 201958
- 202065
- 202184
- 202280
- 202354
- 202450
- 202564
- 2026*34
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Chaussée-Saint-Victor face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 927 € | 1 903 € |
| Loir-et-Cher | 1 518 € | 1 772 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à La Chaussée-Saint-Victor
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Chaussée-Saint-Victor : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Chaussée-Saint-Victor
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 471
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 27 480 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 418
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 676
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Chaussée-Saint-Victor
2025
45,84 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,04 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,35 %
Évolution : 2021 45,84 % · 2022 45,84 % · 2023 45,84 % · 2024 45,84 % · 2025 45,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Chaussée-Saint-Victor
appartements · loyer d’annonce
11,79 €/m² par mois
Environ 672 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,86 €/m² par mois
Environ 1 103 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Chaussée-Saint-Victor
192 de 2023 à 2025, soit 14,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 10 | 7 | 32 | 10 | 62 | 120 | 13 |
| Mis en chantier | 4 | 5 | 1 | 10 | 31 | 4 | 40 | 40 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Chaussée-Saint-Victor
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire
7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Chaussée-Saint-Victor
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Chaussée-Saint-Victor | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 1 071 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Chaussée-Saint-Victor, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Chaussée-Saint-Victor
- Quel est le prix du m² à La Chaussée-Saint-Victor ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 027 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 1 902 €/m² pour un appartement (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 717 € et 2 339 €/m² pour les maisons, 1 648 € et 2 089 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Chaussée-Saint-Victor ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Chaussée-Saint-Victor ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Chaussée-Saint-Victor ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 902 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 027 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Chaussée-Saint-Victor ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Chaussée-Saint-Victor ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,84 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Chaussée-Saint-Victor ?
- 6,2 % des 1 071 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Chaussée-Saint-Victor ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Chaussée-Saint-Victor entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Chaussée-Saint-Victor ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Chaussée-Saint-Victor entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Chaussée-Saint-Victor ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Chaussée-Saint-Victor ?
- 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Chaussée-Saint-Victor ?
- 4 471 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vineuil (3 km)maisons 2 150 €/m²
- Villebarou (4 km)maisons 1 869 €/m²
- Blois (5 km)appartements 1 821 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt (5 km)maisons 2 013 €/m²
- Huisseau-sur-Cosson (7 km)maisons 1 937 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Pommeray (7 km)maisons 1 983 €/m²
- Mont-près-Chambord (9 km)maisons 1 859 €/m²
- Chailles (9 km)maisons 2 043 €/m²