Prix immobilier à La Crau
des maisons et des appartements, d’après 2 378 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,72 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
4 573 €/m²
entre 3 809 € et 5 364 €/m² (413 ventes).
410 280 € pour 97 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 524 €/m²
entre 2 951 € et 4 166 €/m² (187 ventes).
185 600 € pour 56 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 345 €
3 069 €
- 2015
3 360 €
2 892 €
- 2016
3 170 €
2 700 €
- 2017
3 501 €
3 000 €
- 2018
3 515 €
3 080 €
- 2019
3 779 €
2 871 €
- 2020
3 804 €
3 100 €
- 2021
4 017 €
3 446 €
- 2022
4 442 €
3 750 €
- 2023
4 723 €
3 490 €
- 2024
4 622 €
3 582 €
- 2025
4 489 €
3 446 €
- 2026*
4 356 €
3 638 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Crau
En 2025, 177 ventes à La Crau, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (199 par an) ; Var : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014134
- 2015149
- 2016188
- 2017236
- 2018201
- 2019198
- 2020206
- 2021221
- 2022245
- 2023174
- 2024170
- 2025177
- 2026*79
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Crau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Crau | 4 489 € | 3 446 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Crau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Crau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Crau | 3 580 € | 4 516 € |
| Les Terres | — | 4 888 €+8 %(145) |
| La Moutonne | 3 530 €(21) | 4 722 €+5 %(127) |
| L'Entre Deux | 3 624 €(16) | 4 675 €+4 %(99) |
| Centre Ville Sud | 3 780 €+6 %(90) | 4 222 €-7 %(98) |
| Centre Ville Nord | 3 463 €-3 %(114) | 4 203 €-7 %(127) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Crau
- Prix
- 410 280 €
- (7,7 %)
- 31 634 €
- Total
- 441 914 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 076 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 930 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 185 600 €
- (8,1 %)
- 15 015 €
- Total
- 200 615 €
- sur 25 ans
- ≈ 939 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 680 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Crau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Crau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Institution Saint Joseph112,4
- Collège du Fenouillet112
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 556
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 28 380 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 295
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 189
- Logements en copropriété
- 1 684
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Crau
2025
51,72 %
+1,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,89 %
Évolution : 2021 50,67 % · 2022 51,68 % · 2023 51,74 % · 2024 51,71 % · 2025 51,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Crau
appartements · loyer d’annonce
15,88 €/m² par mois
Environ 889 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,61 €/m² par mois
Environ 1 611 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Crau
153 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 122 | 46 | 54 | 80 | 73 | 39 | 41 | 20 |
| Mis en chantier | 31 | 43 | 72 | 58 | 71 | 69 | 16 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Crau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Crau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Crau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 2 557 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Crau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Crau
- Quel est le prix du m² à La Crau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 573 €/m² pour une maison (413 ventes) et de 3 524 €/m² pour un appartement (187 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 809 € et 5 364 €/m² pour les maisons, 2 951 € et 4 166 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Crau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Crau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Crau ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 524 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 573 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Crau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Crau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,72 % en 2025 (+1,05 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Crau ?
- 2 % des 2 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Crau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Crau entre 2023 et 2026 est de 410 280 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Crau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Crau entre 2023 et 2026 est de 185 600 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Crau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Terres (4 888 €/m²) et La Moutonne (4 722 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Nord le moins cher (4 203 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Crau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Crau ?
- 22 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Crau ?
- 19 556 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Solliès-Pont (3 km)maisons 4 052 €/m²
- La Farlède (4 km)maisons 4 200 €/m²
- Solliès-Ville (6 km)maisons 4 079 €/m²
- La Garde (8 km)appartements 3 182 €/m²
- Carqueiranne (8 km)appartements 5 333 €/m²
- Cuers (8 km)maisons 3 827 €/m²
- La Valette-du-Var (9 km)appartements 2 903 €/m²
- Le Pradet (10 km)appartements 4 122 €/m²