Prix immobilier à La Gaude
des maisons et des appartements, d’après 851 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
maisons · 2023-2026
5 269 €/m²
entre 4 417 € et 6 141 €/m² (161 ventes).
565 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 675 €/m²
entre 4 345 € et 5 536 €/m² (32 ventes).
344 100 € pour 73 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 216 €
3 744 €
- 2015
4 002 €
3 132 €
- 2016
3 977 €
3 327 €
- 2017
4 086 €
3 421 €
- 2018
4 283 €
3 083 €
- 2019
4 673 €
3 831 €
- 2020
4 541 €
3 859 €
- 2021
4 580 €
4 069 €
- 2022
5 494 €
4 345 €
- 2023
5 269 €
4 648 €
- 2024
5 385 €
4 855 €
- 2025
5 196 €
4 675 €
- 2026*
5 455 €
4 426 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Gaude
En 2025, 63 ventes à La Gaude, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (70 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201450
- 201556
- 201680
- 201790
- 201864
- 201985
- 202071
- 202174
- 202288
- 202349
- 202445
- 202563
- 2026*36
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Gaude face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Gaude | 5 196 € | 4 675 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Gaude
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Gaude.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Gaude | 4 449 € | 5 355 € |
| Sud | 4 571 €+3 %(30) | 5 385 €(90) |
| Nord | 3 932 €-12 %(20) | 5 309 €(141) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Gaude
- Prix
- 565 000 €
- (7,1 %)
- 40 197 €
- Total
- 605 197 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 859 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 170 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 344 100 €
- (7,3 %)
- 24 984 €
- Total
- 369 084 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 741 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 970 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Gaude : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Gaude
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 265
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 32 490 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 241
- 6,2 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 67
- Logements en copropriété
- 530
- Gérées par un professionnel
- 9 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Gaude
2025
32,83 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 32,29 % · 2022 32,29 % · 2023 32,28 % · 2024 32,81 % · 2025 32,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Gaude
appartements · loyer d’annonce
19,22 €/m² par mois
Environ 1 403 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
18,7 €/m² par mois
Environ 1 982 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Gaude
283 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 16 | 27 | 181 | 79 | 111 | 93 | 5 |
| Mis en chantier | 7 | 14 | 17 | 21 | 158 | 7 | 10 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Gaude
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel
32 depuis 1982, dont 20 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Gaude
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Gaude | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 836 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Gaude, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Gaude
- Quel est le prix du m² à La Gaude ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 269 €/m² pour une maison (161 ventes) et de 4 675 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 417 € et 6 141 €/m² pour les maisons, 4 345 € et 5 536 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Gaude ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Gaude ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Gaude ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 675 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 5 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Gaude ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, risque industriel. 32 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Gaude ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,83 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Gaude ?
- 6 % des 836 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Gaude ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Gaude entre 2023 et 2026 est de 565 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Gaude ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Gaude entre 2023 et 2026 est de 344 100 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Gaude ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (4 571 €/m²) et Nord (3 932 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 932 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Gaude ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Gaude ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Gaude ?
- 7 265 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Laurent-du-Var (4 km)appartements 4 726 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence (4 km)maisons 6 369 €/m²
- Cagnes-sur-Mer (5 km)appartements 4 700 €/m²
- Vence (5 km)appartements 4 062 €/m²
- Saint-Jeannet (5 km)maisons 4 760 €/m²
- La Colle-sur-Loup (6 km)maisons 6 080 €/m²
- Gattières (6 km)maisons 4 741 €/m²
- Colomars (7 km)maisons 4 900 €/m²