Prix immobilier à La Giettaz
des maisons et des appartements, d’après 273 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 30,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,1 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 74 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 14 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 835 €/m²
entre 2 992 € et 4 743 €/m² (57 ventes).
168 000 € pour 39 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 130 €/m²
entre 3 707 € et 9 938 €/m² (10 ventes).
447 380 € pour 55 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2016 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 017 €
peu de ventes
- 2015
peu de ventes
peu de ventes
- 2016
2 167 €
4 180 €
- 2017
2 429 €
4 167 €
- 2018
2 609 €
3 701 €
- 2019
3 565 €
3 899 €
- 2020
3 440 €
3 846 €
- 2021
4 212 €
peu de ventes
- 2022
3 523 €
peu de ventes
- 2023
4 000 €
peu de ventes
- 2024
3 721 €
peu de ventes
- 2025
3 886 €
5 111 €
- 2026*
4 194 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Giettaz
En 2025, 19 ventes à La Giettaz, soit −20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Savoie : +1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201411
- 20158
- 201617
- 201716
- 201817
- 201922
- 202046
- 202150
- 202219
- 202318
- 202424
- 202519
- 2026*6
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Giettaz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Giettaz | 3 886 € | 5 111 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à La Giettaz
- Prix
- 168 000 €
- (8,2 %)
- 13 713 €
- Total
- 181 713 €
- sur 25 ans
- ≈ 850 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 430 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
- Prix
- 447 380 €
- (7,7 %)
- 34 378 €
- Total
- 481 758 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 264 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 470 €/mois
Une maison au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Giettaz : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Giettaz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 381
- Évolution par an depuis 2012
- -1,1 % (France +0,4 %)
- 26 980 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 894
- 74 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 384
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Giettaz
2025
36,27 %
+1,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,17 %
Évolution : 2021 34,5 % · 2022 34,5 % · 2023 35,43 % · 2024 35,73 % · 2025 36,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Giettaz
appartements · loyer d’annonce
10,73 €/m² par mois
Environ 418 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 716 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Giettaz
16 de 2023 à 2025, soit 14 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 15 | 7 | 21 | 8 | 5 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 2 | 6 | 4 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Giettaz
InondationMouvement de terrainSéismeAvalanche
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
30,9 % de (F et G) parmi les 175 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Giettaz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Giettaz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Giettaz
- Quel est le prix du m² à La Giettaz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 835 €/m² pour un appartement (57 ventes) et de 5 130 €/m² pour une maison (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 992 € et 4 743 €/m² pour les appartements, 3 707 € et 9 938 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Giettaz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Giettaz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2016 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Giettaz ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 3 835 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 5 130 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Giettaz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Giettaz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,27 % en 2025 (+1,77 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Giettaz ?
- 30,9 % des 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Giettaz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Giettaz entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à La Giettaz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Giettaz entre 2023 et 2026 est de 447 380 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Giettaz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Giettaz ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte La Giettaz ?
- 381 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Clusaz (4 km)appartements 8 429 €/m²
- Flumet (5 km)appartements 3 667 €/m²
- Cordon (6 km)appartements 4 917 €/m²
- Praz-sur-Arly (8 km)appartements 5 234 €/m²
- Le Grand-Bornand (9 km)appartements 6 281 €/m²
- Manigod (9 km)appartements 5 320 €/m²
- Demi-Quartier (9 km)appartements 6 522 €/m²
- Saint-Jean-de-Sixt (9 km)appartements 5 477 €/m²