Quel est le prix du m² à La Guerche-sur-l'Aubois ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 094 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 429 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -18 % entre 2014 et 2025, dont -17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Une maison se loue en moyenne 6,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 094 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % en 2025 (+2,82 points depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Guerche-sur-l'Aubois ?

18,1 % des 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Guerche-sur-l'Aubois entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Guerche-sur-l'Aubois ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Guerche-sur-l'Aubois ?

3 151 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois

des maisons et des appartements, d’après 538 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 23 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
18,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
-18 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+13 %).
14,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 094 €/m²

entre 833 € et 1 429 €/m² (137 ventes).

99 000 € pour 90 m², 4 pièces.

-18 % depuis 2014 · -17 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Guerche-sur-l'Aubois Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Guerche-sur-l'Aubois

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 000 €
2015
984 €
2016
971 €
2017
1 031 €
2018
889 €
2019
955 €
2020
986 €
2021
1 010 €
2022
1 062 €
2023
1 250 €
2024
1 118 €
2025
820 €
2026*
1 100 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Guerche-sur-l'Aubois

En 2025, 33 ventes à La Guerche-sur-l'Aubois, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (44 par an) ; Cher : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
42
2015
40
2016
30
2017
31
2018
55
2019
57
2020
41
2021
38
2022
59
2023
39
2024
45
2025
33
2026*
20

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Guerche-sur-l'Aubois face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
La Guerche-sur-l'Aubois	820 €
Cher	1 253 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à La Guerche-sur-l'Aubois

Prix: 99 000 €
(8,7 %): 8 609 €
Total: 107 609 €
sur 25 ans: ≈ 501 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 430 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Guerche-sur-l'Aubois : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 12 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 17 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Guerche-sur-l'Aubois

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Claude Debussy97,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 151
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 620 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 1 931
: 6,8 % (France 9,7 %)
: 14,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Guerche-sur-l'Aubois

2025

42,52 %

+2,82 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,7 % · 2022 39,97 % · 2023 42,57 % · 2024 42,48 % · 2025 42,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Guerche-sur-l'Aubois

maisons · loyer d’annonce

6,95 €/m² par mois

Environ 626 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Guerche-sur-l'Aubois

6 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	4	4	14	7	3	2	1
Mis en chantier	3	3	12	2	3	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Guerche-sur-l'Aubois

Mouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Guerche-sur-l'Aubois

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Guerche-sur-l'Aubois	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,8	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,1 % de (F et G) parmi les 557 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à La Guerche-sur-l'Aubois : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Guerche-sur-l'Aubois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Guerche-sur-l'Aubois

Quel est le prix du m² à La Guerche-sur-l'Aubois ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 094 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 833 € et 1 429 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Guerche-sur-l'Aubois ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -18 % entre 2014 et 2025, dont -17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Guerche-sur-l'Aubois ?: Une maison se loue en moyenne 6,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 094 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Guerche-sur-l'Aubois ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Guerche-sur-l'Aubois ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % en 2025 (+2,82 points depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Guerche-sur-l'Aubois ?: 18,1 % des 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Guerche-sur-l'Aubois ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Guerche-sur-l'Aubois entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Guerche-sur-l'Aubois ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Guerche-sur-l'Aubois ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Guerche-sur-l'Aubois ?: 3 151 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nérondes (10 km)maisons 962 €/m²
Jouet-sur-l'Aubois (11 km)maisons 1 180 €/m²
Marzy (12 km)maisons 1 741 €/m²
Fourchambault (13 km)maisons 1 212 €/m²
Sancoins (15 km)maisons 833 €/m²
Garchizy (15 km)maisons 1 284 €/m²
Nevers (17 km)appartements 1 048 €/m²
Varennes-Vauzelles (18 km)maisons 1 594 €/m²

Toutes les communes : Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.