Prix immobilier à La Madeleine
des maisons et des appartements, d’après 5 613 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Nord).
- +35 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+19 %).
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 207 €/m²
entre 2 680 € et 3 783 €/m² (875 ventes).
190 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+35 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 615 €/m²
entre 2 857 € et 4 542 €/m² (477 ventes).
310 500 € pour 88 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 377 €
2 556 €
- 2015
2 313 €
2 551 €
- 2016
2 464 €
2 706 €
- 2017
2 496 €
2 958 €
- 2018
2 551 €
2 962 €
- 2019
2 723 €
3 048 €
- 2020
2 979 €
3 324 €
- 2021
3 098 €
3 794 €
- 2022
3 394 €
3 946 €
- 2023
3 230 €
3 768 €
- 2024
3 242 €
3 560 €
- 2025
3 220 €
3 650 €
- 2026*
3 178 €
3 701 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Madeleine
En 2025, 432 ventes à La Madeleine, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (465 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014339
- 2015411
- 2016434
- 2017494
- 2018467
- 2019536
- 2020516
- 2021554
- 2022510
- 2023402
- 2024330
- 2025432
- 2026*188
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Madeleine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Madeleine | 3 220 € | 3 650 € |
| Nord | 2 780 € | 1 931 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à La Madeleine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Madeleine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Madeleine | 3 242 € | 3 705 € |
| Grand Boulevard | 3 700 €+14 %(535) | 4 542 €+23 %(152) |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles | 3 500 €+8 %(94) | 3 400 €-8 %(237) |
| Centre | 3 070 €-5 %(195) | 4 037 €+9 %(188) |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine | 2 710 €-16 %(371) | 3 515 €-5 %(90) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Madeleine
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 310 500 €
- (7,8 %)
- 24 254 €
- Total
- 334 754 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 571 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 490 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Madeleine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 21
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Madeleine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean140,9
- Collège Yvonne Abbas97,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 790
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 28 500 €/an (France 25 920 €)
- 14,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 054
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 322
- Logements en copropriété
- 7 168
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Madeleine
2025
43,79 %
-0,7 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 44,49 % · 2022 43,77 % · 2023 43,88 % · 2024 43,83 % · 2025 43,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Madeleine
appartements · loyer d’annonce
15,42 €/m² par mois
Environ 1 002 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
13,56 €/m² par mois
Environ 1 193 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Madeleine
214 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 400 | 50 | 61 | 14 | 78 | 127 | 9 | 277 |
| Mis en chantier | 79 | 13 | 98 | 314 | 5 | 9 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Madeleine
InondationSéismeRisque industriel
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Madeleine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Madeleine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,6 % de (F et G) parmi les 8 722 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Madeleine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à La Madeleine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Madeleine
- Quel est le prix du m² à La Madeleine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 207 €/m² pour un appartement (875 ventes) et de 3 615 €/m² pour une maison (477 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 680 € et 3 783 €/m² pour les appartements, 2 857 € et 4 542 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Madeleine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Madeleine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Madeleine ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 207 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 615 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Madeleine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Madeleine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,79 % en 2025 (-0,7 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Madeleine ?
- 6,6 % des 8 722 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Madeleine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Madeleine entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à La Madeleine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Madeleine entre 2023 et 2026 est de 310 500 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Madeleine ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Grand Boulevard (3 700 €/m²) et Berckem-Kléber-Saint-Charles (3 500 €/m²) sont les plus chers ; Pompidou-Nouvelle Madeleine le moins cher (2 710 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Madeleine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Madeleine ?
- 29 médecins généralistes, 9 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Madeleine ?
- 21 790 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-André-lez-Lille (2 km)maisons 3 358 €/m²
- Lille (3 km)appartements 3 755 €/m²
- Lambersart (3 km)maisons 3 619 €/m²
- Mons-en-Barœul (3 km)maisons 2 910 €/m²
- Marquette-lez-Lille (3 km)maisons 3 316 €/m²
- Marcq-en-Barœul (4 km)maisons 4 167 €/m²
- Wasquehal (5 km)maisons 3 250 €/m²
- Wambrechies (5 km)maisons 3 421 €/m²