Quel est le prix du m² à La Roche-sur-Foron ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 631 €/m² pour un appartement (328 ventes) et de 4 207 €/m² pour une maison (123 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 962 € et 4 071 €/m² pour les appartements, 3 640 € et 5 039 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Roche-sur-Foron ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Roche-sur-Foron ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Roche-sur-Foron ?

Un appartement se loue en moyenne 16,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 631 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 207 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Roche-sur-Foron ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-sur-Foron ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,66 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Roche-sur-Foron ?

11,4 % des 2 527 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à La Roche-sur-Foron ?

Le prix médian d’un appartement vendu à La Roche-sur-Foron entre 2023 et 2026 est de 221 200 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à La Roche-sur-Foron ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Roche-sur-Foron entre 2023 et 2026 est de 517 950 €, pour une surface médiane de 122 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à La Roche-sur-Foron ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 718 €/m²) et Centre (3 536 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 393 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à La Roche-sur-Foron ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Roche-sur-Foron ?

4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Roche-sur-Foron ?

11 348 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Roche-sur-Foron

des maisons et des appartements, d’après 1 813 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 15,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les appartements, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

3 631 €/m²

entre 2 962 € et 4 071 €/m² (328 ventes).

221 200 € pour 68 m², 3 pièces.

+24 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 207 €/m²

entre 3 640 € et 5 039 €/m² (123 ventes).

517 950 € pour 122 m², 5 pièces.

+25 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Roche-sur-Foron Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Roche-sur-Foron

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 907 €
3 486 €
2015
2 682 €
3 297 €
2016
2 857 €
3 397 €
2017
2 857 €
3 470 €
2018
2 774 €
3 419 €
2019
3 028 €
3 490 €
2020
3 108 €
3 590 €
2021
3 283 €
4 010 €
2022
3 488 €
4 454 €
2023
3 623 €
4 387 €
2024
3 650 €
4 113 €
2025
3 616 €
4 348 €
2026*
3 754 €
4 054 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Roche-sur-Foron

En 2025, 159 ventes à La Roche-sur-Foron, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (150 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
106
2015
137
2016
145
2017
170
2018
155
2019
160
2020
140
2021
166
2022
183
2023
128
2024
112
2025
159
2026*
52

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Roche-sur-Foron face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
La Roche-sur-Foron	3 616 €	4 348 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à La Roche-sur-Foron

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Roche-sur-Foron.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de La Roche-sur-Foron	3 555 €	4 259 €
Sud	3 718 €+5 %(136)	4 354 €(134)
Centre	3 536 €(228)	3 774 €-11 %(18)
Nord	3 393 €-5 %(100)	4 211 €(18)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à La Roche-sur-Foron

Prix: 221 200 €
(8 %): 17 648 €
Total: 238 848 €
sur 25 ans: ≈ 1 119 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 200 €/mois

Prix: 517 950 €
(7,6 %): 39 598 €
Total: 557 548 €
sur 25 ans: ≈ 2 621 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 490 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Roche-sur-Foron : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 3
dentistes: 16
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 10
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

69 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Roche-sur-Foron

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Marie137,3
Collège les Allobroges109,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 11 348
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 32 850 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 5 700
: 3,3 % (France 9,7 %)
: 7,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 178
Logements en copropriété: 2 965
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 23 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 41 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 5

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Roche-sur-Foron

2025

31,66 %

+0,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 31,29 % · 2022 31,51 % · 2023 31,67 % · 2024 31,66 % · 2025 31,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Roche-sur-Foron

appartements · loyer d’annonce

16,69 €/m² par mois

Environ 1 135 € par mois pour 68 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

maisons · loyer d’annonce

19,04 €/m² par mois

Environ 2 323 € par mois pour 122 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Roche-sur-Foron

517 de 2023 à 2025, soit 15,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	146	105	112	17	41	187	289	195
Mis en chantier	12	140	86	19	5	5	175	36

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Roche-sur-Foron

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Roche-sur-Foron

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Roche-sur-Foron	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,1	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,4 % de (F et G) parmi les 2 527 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Roche-sur-Foron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Roche-sur-Foron

Quel est le prix du m² à La Roche-sur-Foron ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 631 €/m² pour un appartement (328 ventes) et de 4 207 €/m² pour une maison (123 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 962 € et 4 071 €/m² pour les appartements, 3 640 € et 5 039 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Roche-sur-Foron ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Roche-sur-Foron ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Roche-sur-Foron ?: Un appartement se loue en moyenne 16,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 631 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 207 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Roche-sur-Foron ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-sur-Foron ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,66 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Roche-sur-Foron ?: 11,4 % des 2 527 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à La Roche-sur-Foron ?: Le prix médian d’un appartement vendu à La Roche-sur-Foron entre 2023 et 2026 est de 221 200 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à La Roche-sur-Foron ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Roche-sur-Foron entre 2023 et 2026 est de 517 950 €, pour une surface médiane de 122 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à La Roche-sur-Foron ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 718 €/m²) et Centre (3 536 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 393 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à La Roche-sur-Foron ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Roche-sur-Foron ?: 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Roche-sur-Foron ?: 11 348 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Eteaux (3 km)maisons 4 577 €/m²
Amancy (4 km)appartements 4 429 €/m²
Saint-Pierre-en-Faucigny (6 km)appartements 3 818 €/m²
Arenthon (6 km)maisons 4 489 €/m²
Fillière (7 km)maisons 4 688 €/m²
Pers-Jussy (7 km)maisons 4 358 €/m²
Bonneville (9 km)appartements 3 237 €/m²
Reignier-Ésery (10 km)appartements 4 192 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.