Prix immobilier à La Teste-de-Buch
des maisons et des appartements, d’après 6 485 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Gironde) pour les maisons (3e sur 186).
- +69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Ville en chantier : 13,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
5 472 €/m²
entre 4 272 € et 7 684 €/m² (1 066 ventes).
515 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+69 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 775 €/m²
entre 4 044 € et 5 568 €/m² (463 ventes).
238 850 € pour 49 m², 2 pièces.
+67 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 086 €
2 842 €
- 2015
3 267 €
2 969 €
- 2016
3 341 €
3 021 €
- 2017
3 545 €
3 132 €
- 2018
4 038 €
3 524 €
- 2019
4 328 €
3 864 €
- 2020
4 420 €
4 048 €
- 2021
5 073 €
4 558 €
- 2022
6 009 €
4 969 €
- 2023
5 988 €
4 875 €
- 2024
5 443 €
5 119 €
- 2025
5 213 €
4 750 €
- 2026*
5 278 €
4 349 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Teste-de-Buch
En 2025, 500 ventes à La Teste-de-Buch, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (538 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014403
- 2015462
- 2016522
- 2017633
- 2018583
- 2019568
- 2020508
- 2021661
- 2022616
- 2023454
- 2024370
- 2025500
- 2026*205
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Teste-de-Buch face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 5 213 € | 4 750 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Teste-de-Buch
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Teste-de-Buch.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Teste-de-Buch | 4 867 € | 5 621 € |
| Le Pyla | 6 897 €+42 %(71) | 12 500 €+122 %(312) |
| Aiguillon-Port | 5 761 €+18 %(73) | 5 626 €(209) |
| Bordes | — | 5 335 €-5 %(151) |
| Saint-Exupéry | 4 154 €-15 %(51) | 5 313 €-5 %(157) |
| Les Miquelots | 2 354 €-52 %(45) | 5 298 €-6 %(106) |
| Centre Ville | 4 839 €(287) | 5 246 €-7 %(130) |
| Jean de Graily | 4 701 €-3 %(98) | 5 193 €-8 %(127) |
| La Migreque | — | 5 063 €-10 %(77) |
| Cazaux | 3 810 €-22 %(23) | 4 277 €-24 %(207) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Teste-de-Buch
- Prix
- 515 000 €
- (7,6 %)
- 39 380 €
- Total
- 554 380 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 606 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 450 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 238 850 €
- (7,9 %)
- 18 954 €
- Total
- 257 804 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 209 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 450 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Teste-de-Buch : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 39
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 28
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 12
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Teste-de-Buch
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Dheurle105,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 566
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 27 940 €/an (France 25 920 €)
- 11,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 20 222
- 25,8 % (France 9,7 %)
- 3,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 332
- Logements en copropriété
- 5 561
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Teste-de-Buch
2025
40,72 %
+0,85 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 39,87 % · 2022 39,92 % · 2023 40,27 % · 2024 40,53 % · 2025 40,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Teste-de-Buch
appartements · loyer d’annonce
14,98 €/m² par mois
Environ 734 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,91 €/m² par mois
Environ 1 446 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Teste-de-Buch
1 136 de 2023 à 2025, soit 13,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 119 | 153 | 116 | 355 | 243 | 421 | 472 | 147 |
| Mis en chantier | 53 | 115 | 157 | 145 | 162 | 265 | 500 | 144 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Teste-de-Buch
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Teste-de-Buch
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Teste-de-Buch | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 6 920 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Teste-de-Buch, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à La Teste-de-Buch →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Teste-de-Buch
- Quel est le prix du m² à La Teste-de-Buch ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 472 €/m² pour une maison (1 066 ventes) et de 4 775 €/m² pour un appartement (463 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 272 € et 7 684 €/m² pour les maisons, 4 044 € et 5 568 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Teste-de-Buch ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Teste-de-Buch ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Teste-de-Buch ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 775 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 5 472 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Teste-de-Buch ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Teste-de-Buch ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,72 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Teste-de-Buch ?
- 4,7 % des 6 920 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Teste-de-Buch ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Teste-de-Buch entre 2023 et 2026 est de 515 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Teste-de-Buch ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Teste-de-Buch entre 2023 et 2026 est de 238 850 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Teste-de-Buch ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Pyla (12 500 €/m²) et Aiguillon-Port (5 626 €/m²) sont les plus chers ; Cazaux le moins cher (4 277 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Teste-de-Buch ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Teste-de-Buch ?
- 39 médecins généralistes, 9 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Teste-de-Buch ?
- 27 566 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arcachon (7 km)appartements 7 737 €/m²
- Gujan-Mestras (8 km)maisons 4 819 €/m²
- Le Teich (12 km)maisons 4 225 €/m²
- Sanguinet (14 km)maisons 3 897 €/m²
- Lège-Cap-Ferret (18 km)maisons 10 182 €/m²
- Biganos (19 km)maisons 3 539 €/m²
- Biscarrosse (20 km)maisons 4 144 €/m²
- Andernos-les-Bains (20 km)maisons 5 109 €/m²