Prix immobilier à La Tranche-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 2 355 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 18,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 78,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Ville en chantier : 13,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
4 065 €/m²
entre 3 276 € et 4 850 €/m² (549 ventes).
260 780 € pour 66 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 971 €/m²
entre 2 963 € et 4 860 €/m² (78 ventes).
135 000 € pour 34 m², 2 pièces.
+77 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 714 €
2 222 €
- 2015
2 727 €
2 435 €
- 2016
2 619 €
2 167 €
- 2017
2 780 €
2 745 €
- 2018
2 829 €
2 280 €
- 2019
3 101 €
2 426 €
- 2020
3 124 €
2 657 €
- 2021
3 434 €
2 843 €
- 2022
3 867 €
3 393 €
- 2023
4 380 €
4 117 €
- 2024
4 167 €
3 470 €
- 2025
3 936 €
3 929 €
- 2026*
3 608 €
4 020 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Tranche-sur-Mer
En 2025, 195 ventes à La Tranche-sur-Mer, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (195 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014121
- 2015121
- 2016182
- 2017216
- 2018201
- 2019207
- 2020248
- 2021238
- 2022194
- 2023170
- 2024168
- 2025195
- 2026*94
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Tranche-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Tranche-sur-Mer | 3 936 € | 3 929 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à La Tranche-sur-Mer
- Prix
- 260 780 €
- (7,9 %)
- 20 576 €
- Total
- 281 356 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 320 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 770 €/mois
Une maison au prix médian (66 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (34 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Tranche-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- à 17 km
Transports et loisirs
- gare
- à 22 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Tranche-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 136
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 28 330 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 391
- 78,7 % (France 9,7 %)
- 0,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 112
- Logements en copropriété
- 1 656
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Tranche-sur-Mer
2025
38,23 %
+5,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,47 %
Évolution : 2021 33,1 % · 2022 33,31 % · 2023 35,34 % · 2024 37 % · 2025 38,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Tranche-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
13,95 €/m² par mois
Environ 474 € par mois pour 34 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,63 €/m² par mois
Environ 636 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 2,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Tranche-sur-Mer
126 de 2023 à 2025, soit 13,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 101 | 46 | 75 | 56 | 29 | 41 | 56 | 20 |
| Mis en chantier | 33 | 76 | 52 | 52 | 37 | 26 | 35 | 39 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Tranche-sur-Mer
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
18 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Tranche-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Tranche-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,8 % de (F et G) parmi les 1 361 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Tranche-sur-Mer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Tranche-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Tranche-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à La Tranche-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 065 €/m² pour une maison (549 ventes) et de 3 971 €/m² pour un appartement (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 276 € et 4 850 €/m² pour les maisons, 2 963 € et 4 860 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Tranche-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Tranche-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Tranche-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 971 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 4 065 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Tranche-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Tranche-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,23 % en 2025 (+5,13 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Tranche-sur-Mer ?
- 18,8 % des 1 361 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Tranche-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Tranche-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 260 780 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Tranche-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Tranche-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Tranche-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Tranche-sur-Mer ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Tranche-sur-Mer ?
- 3 136 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Angles (4 km)maisons 2 840 €/m²
- Longeville-sur-Mer (7 km)maisons 3 171 €/m²
- Grues (8 km)maisons 2 170 €/m²
- Le Bernard (11 km)maisons 2 611 €/m²
- L'Aiguillon-la-Presqu'île (12 km)maisons 2 927 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Jard (13 km)maisons 3 457 €/m²
- Saint-Michel-en-l'Herm (13 km)maisons 2 019 €/m²
- Les Portes-en-Ré (14 km)maisons 8 239 €/m²