Quel est le prix du m² à La Ville-du-Bois ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 545 €/m² pour une maison (193 ventes) et de 3 321 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 993 € et 4 000 €/m² pour les maisons, 2 522 € et 3 975 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Ville-du-Bois ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Ville-du-Bois ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Ville-du-Bois ?

Un appartement se loue en moyenne 18,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 321 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 545 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Ville-du-Bois ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Ville-du-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,33 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Ville-du-Bois ?

5,8 % des 1 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Ville-du-Bois ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Ville-du-Bois entre 2023 et 2026 est de 338 400 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à La Ville-du-Bois ?

Le prix médian d’un appartement vendu à La Ville-du-Bois entre 2023 et 2026 est de 129 500 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Ville-du-Bois ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Ville-du-Bois ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Ville-du-Bois ?

8 161 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 550 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Ville-du-Bois

des maisons et des appartements, d’après 959 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 13,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Essonne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

3 545 €/m²

entre 2 993 € et 4 000 €/m² (193 ventes).

338 400 € pour 99 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 321 €/m²

entre 2 522 € et 3 975 €/m² (32 ventes).

129 500 € pour 40 m², 2 pièces.

+18 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Ville-du-Bois Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Ville-du-Bois

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 917 €
2 558 €
2015
3 000 €
2 883 €
2016
2 907 €
3 113 €
2017
3 240 €
3 373 €
2018
3 176 €
3 000 €
2019
3 182 €
2 708 €
2020
3 465 €
3 400 €
2021
3 641 €
3 688 €
2022
3 665 €
3 697 €
2023
3 482 €
3 882 €
2024
3 575 €
3 371 €
2025
3 618 €
3 025 €
2026*
3 489 €
2 925 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à La Ville-du-Bois

En 2025, 72 ventes à La Ville-du-Bois, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (79 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
60
2015
64
2016
75
2017
85
2018
84
2019
83
2020
83
2021
100
2022
100
2023
61
2024
59
2025
72
2026*
33

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Ville-du-Bois face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
La Ville-du-Bois	3 618 €	3 025 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à La Ville-du-Bois

Prix: 338 400 €
(7,8 %): 26 317 €
Total: 364 717 €
sur 25 ans: ≈ 1 712 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 890 €/mois

Prix: 129 500 €
(8,4 %): 10 865 €
Total: 140 365 €
sur 25 ans: ≈ 655 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Ville-du-Bois : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 8

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Ville-du-Bois

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé du Sacre Coeur136,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 161
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 30 550 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 3 469
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 58
Logements en copropriété: 442
Gérées par un professionnel: 21 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 54 %
Sans syndic en fonction: 2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Ville-du-Bois

2025

41,33 %

+0,14 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,85 %

Évolution : 2021 41,19 % · 2022 41,16 % · 2023 41,35 % · 2024 41,34 % · 2025 41,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Ville-du-Bois

appartements · loyer d’annonce

18,36 €/m² par mois

Environ 734 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

maisons · loyer d’annonce

16,56 €/m² par mois

Environ 1 639 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Ville-du-Bois

329 de 2023 à 2025, soit 13,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	135	8	39	23	171	115	43	8
Mis en chantier	4	123	6	10	6	91	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Ville-du-Bois

Inondation

20 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Ville-du-Bois

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	La Ville-du-Bois	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,8	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	11	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 1 510 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Ville-du-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Ville-du-Bois

Quel est le prix du m² à La Ville-du-Bois ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 545 €/m² pour une maison (193 ventes) et de 3 321 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 993 € et 4 000 €/m² pour les maisons, 2 522 € et 3 975 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Ville-du-Bois ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Ville-du-Bois ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Ville-du-Bois ?: Un appartement se loue en moyenne 18,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 321 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 545 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Ville-du-Bois ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ville-du-Bois ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,33 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Ville-du-Bois ?: 5,8 % des 1 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Ville-du-Bois ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Ville-du-Bois entre 2023 et 2026 est de 338 400 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Ville-du-Bois ?: Le prix médian d’un appartement vendu à La Ville-du-Bois entre 2023 et 2026 est de 129 500 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Ville-du-Bois ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Ville-du-Bois ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Ville-du-Bois ?: 8 161 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 550 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montlhéry (2 km)appartements 3 312 €/m²
Ballainvilliers (2 km)maisons 3 780 €/m²
Nozay (2 km)maisons 3 417 €/m²
Longpont-sur-Orge (3 km)maisons 3 216 €/m²
Saulx-les-Chartreux (3 km)maisons 3 511 €/m²
Villiers-sur-Orge (3 km)maisons 3 412 €/m²
Épinay-sur-Orge (4 km)maisons 3 707 €/m²
Linas (4 km)maisons 3 346 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.