Prix immobilier à Labège
des maisons et des appartements, d’après 303 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 58,03 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- +45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
- Peu de passoires énergétiques : 0,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 545 €/m²
entre 3 163 € et 3 906 €/m² (59 ventes).
359 668 € pour 106 m², 5 pièces.
+45 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 073 €/m²
entre 2 985 € et 3 177 €/m² (18 ventes).
218 403 € pour 72 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2015 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 488 €
peu de ventes
- 2015
2 778 €
2 554 €
- 2016
3 032 €
2 306 €
- 2017
2 922 €
3 034 €
- 2018
2 877 €
2 698 €
- 2019
2 946 €
2 802 €
- 2020
3 196 €
3 000 €
- 2021
3 491 €
3 329 €
- 2022
3 548 €
3 126 €
- 2023
3 563 €
3 073 €
- 2024
3 545 €
2 985 €
- 2025
3 603 €
3 067 €
- 2026*
3 349 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Labège
En 2025, 25 ventes à Labège, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201420
- 201522
- 201626
- 201718
- 201830
- 201930
- 202016
- 202135
- 202229
- 202320
- 202425
- 202525
- 2026*7
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Labège face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Labège | 3 603 € | 3 067 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Labège
- Prix
- 359 668 €
- (7,8 %)
- 27 890 €
- Total
- 387 558 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 820 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 218 403 €
- (8 %)
- 17 441 €
- Total
- 235 844 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 105 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 160 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Labège : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
78 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Labège
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 392
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 29 550 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 757
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 10,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 641
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Labège
2025
58,03 %
+4,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 53,63 % · 2022 55,05 % · 2023 56,38 % · 2024 57,59 % · 2025 58,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Labège
appartements · loyer d’annonce
13,42 €/m² par mois
Environ 966 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,99 €/m² par mois
Environ 1 377 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Labège
81 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 139 | 6 | 23 | 117 | 9 | 5 | 67 | 3 |
| Mis en chantier | 132 | 6 | 25 | 43 | 6 | 30 | 6 | 58 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Labège
InondationRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Labège
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Labège | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 23,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,7 % de (F et G) parmi les 2 309 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Labège, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Labège
- Quel est le prix du m² à Labège ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 545 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 3 073 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 163 € et 3 906 €/m² pour les maisons, 2 985 € et 3 177 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Labège ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Labège ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2015 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Labège ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 073 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 545 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Labège ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Labège ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,03 % en 2025 (+4,4 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Labège ?
- 0,7 % des 2 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Labège ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Labège entre 2023 et 2026 est de 359 668 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Labège ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Labège entre 2023 et 2026 est de 218 403 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Labège ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Labège ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Labège ?
- 4 392 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Orens-de-Gameville (2 km)appartements 3 063 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne (3 km)appartements 2 942 €/m²
- Escalquens (3 km)maisons 3 231 €/m²
- Auzeville-Tolosane (3 km)appartements 3 139 €/m²
- Castanet-Tolosan (4 km)appartements 3 082 €/m²
- Péchabou (4 km)maisons 3 464 €/m²
- Auzielle (4 km)maisons 3 162 €/m²
- Quint-Fonsegrives (5 km)maisons 3 577 €/m²