Quel est le prix du m² à Lafrançaise ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 836 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 250 € et 2 167 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lafrançaise ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lafrançaise ?

Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 836 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lafrançaise ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lafrançaise ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,68 % en 2025 (+2,66 points depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lafrançaise ?

5,6 % des 392 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lafrançaise ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lafrançaise entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lafrançaise ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lafrançaise ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lafrançaise ?

2 865 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 950 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lafrançaise

des maisons et des appartements, d’après 338 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 63,68 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Tarn-et-Garonne).

maisons · 2023-2026

1 836 €/m²

entre 1 250 € et 2 167 €/m² (73 ventes).

185 000 € pour 105 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lafrançaise Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lafrançaise

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 300 €
2015
1 463 €
2016
1 538 €
2017
1 075 €
2018
1 608 €
2019
1 452 €
2020
1 250 €
2021
1 813 €
2022
1 620 €
2023
1 844 €
2024
2 009 €
2025
1 508 €
2026*
2 011 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Lafrançaise

En 2025, 22 ventes à Lafrançaise, soit −22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Tarn-et-Garonne : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
15
2015
19
2016
28
2017
34
2018
26
2019
29
2020
28
2021
42
2022
33
2023
24
2024
18
2025
22
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Lafrançaise face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lafrançaise	1 508 €
Tarn-et-Garonne	1 831 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lafrançaise

Prix: 185 000 €
(8,1 %): 14 971 €
Total: 199 971 €
sur 25 ans: ≈ 936 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lafrançaise : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 11 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lafrançaise

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Antonin Perbosc106,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 865
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 23 950 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 1 518
: 5,5 % (France 9,7 %)
: 9,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 10
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lafrançaise

2025

63,68 %

+2,66 pt depuis 2021

Médiane du département: 51,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,21 %

Évolution : 2021 61,02 % · 2022 61,1 % · 2023 61,41 % · 2024 63,08 % · 2025 63,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lafrançaise

maisons · loyer d’annonce

8,88 €/m² par mois

Environ 932 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lafrançaise

28 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	7	9	12	7	6	15	6
Mis en chantier	3	3	3	7	2	2	8	12

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lafrançaise

InondationMouvement de terrain

28 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lafrançaise

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lafrançaise	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,6 % de (F et G) parmi les 392 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lafrançaise, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lafrançaise

Quel est le prix du m² à Lafrançaise ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 836 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 250 € et 2 167 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lafrançaise ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lafrançaise ?: Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 836 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lafrançaise ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lafrançaise ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,68 % en 2025 (+2,66 points depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lafrançaise ?: 5,6 % des 392 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lafrançaise ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lafrançaise entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lafrançaise ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lafrançaise ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lafrançaise ?: 2 865 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Meauzac (5 km)maisons 1 841 €/m²
La Ville-Dieu-du-Temple (10 km)maisons 1 939 €/m²
Moissac (11 km)maisons 1 475 €/m²
Castelsarrasin (13 km)maisons 1 642 €/m²
Montbeton (13 km)maisons 2 194 €/m²
Montauban (16 km)maisons 2 217 €/m²
Lauzerte (17 km)maisons 1 325 €/m²
Albias (18 km)maisons 1 893 €/m²

Toutes les communes : Tarn-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.