Quel est le prix du m² à Lamalou-les-Bains ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 214 €/m² pour un appartement (157 ventes) et de 2 128 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 840 € et 2 500 €/m² pour les appartements, 1 607 € et 2 671 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lamalou-les-Bains ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lamalou-les-Bains ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lamalou-les-Bains ?

Un appartement se loue en moyenne 10,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 214 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 128 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lamalou-les-Bains ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lamalou-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lamalou-les-Bains ?

6,2 % des 757 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Lamalou-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Lamalou-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 54 000 €, pour une surface médiane de 24 m² et 1 pièces.

Combien coûte une maison à Lamalou-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lamalou-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 187 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lamalou-les-Bains ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lamalou-les-Bains ?

10 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lamalou-les-Bains ?

2 389 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lamalou-les-Bains

des maisons et des appartements, d’après 768 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville de vacances : 53,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les appartements, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Hérault).
La population baisse : -1 % par an depuis 2012.
Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

2 214 €/m²

entre 1 840 € et 2 500 €/m² (157 ventes).

54 000 € pour 24 m², 1 pièces.

+41 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 128 €/m²

entre 1 607 € et 2 671 €/m² (80 ventes).

187 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lamalou-les-Bains Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lamalou-les-Bains

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 500 €
1 875 €
2015
1 588 €
1 688 €
2016
1 750 €
1 817 €
2017
1 850 €
1 923 €
2018
1 729 €
1 960 €
2019
1 892 €
1 632 €
2020
1 810 €
1 893 €
2021
1 774 €
2 111 €
2022
1 971 €
2 069 €
2023
2 244 €
2 092 €
2024
2 322 €
2 128 €
2025
2 118 €
2 478 €
2026*
2 125 €
1 667 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Lamalou-les-Bains

En 2025, 61 ventes à Lamalou-les-Bains, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (63 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
44
2015
47
2016
53
2017
59
2018
54
2019
77
2020
57
2021
43
2022
97
2023
70
2024
70
2025
61
2026*
36

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Lamalou-les-Bains face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Lamalou-les-Bains	2 118 €	2 478 €
Hérault	3 431 €	3 006 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Lamalou-les-Bains

Prix: 54 000 €
(9,7 %): 5 261 €
Total: 59 261 €
sur 25 ans: ≈ 273 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 780 €/mois

Prix: 187 000 €
(8,1 %): 15 119 €
Total: 202 119 €
sur 25 ans: ≈ 946 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 700 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lamalou-les-Bains : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 2
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: 1
cinéma: 1

82 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lamalou-les-Bains

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 389
Évolution par an depuis 2012: -1 % (France +0,4 %)
: 24 160 €/an (France 25 920 €)
Logements: 2 428
: 53,5 % (France 9,7 %)
: 1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 58
Logements en copropriété: 796
Gérées par un professionnel: 36 %
Immeubles d’avant 1949: 48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 69 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lamalou-les-Bains

2025

50,34 %

-0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,46 %

Évolution : 2021 50,41 % · 2022 50,37 % · 2023 50,41 % · 2024 50,35 % · 2025 50,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lamalou-les-Bains

appartements · loyer d’annonce

10,44 €/m² par mois

Environ 251 € par mois pour 24 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

maisons · loyer d’annonce

10,72 €/m² par mois

Environ 1 008 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lamalou-les-Bains

41 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	6	12	38	7	24	10	10
Mis en chantier	3	6	8	3	2	6	10	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lamalou-les-Bains

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lamalou-les-Bains

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lamalou-les-Bains	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,1	5,6
Vols contre les personnes · proche de la France	8	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	8,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,2 % de (F et G) parmi les 757 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lamalou-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lamalou-les-Bains

Quel est le prix du m² à Lamalou-les-Bains ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 214 €/m² pour un appartement (157 ventes) et de 2 128 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 840 € et 2 500 €/m² pour les appartements, 1 607 € et 2 671 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lamalou-les-Bains ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lamalou-les-Bains ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lamalou-les-Bains ?: Un appartement se loue en moyenne 10,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 214 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 128 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lamalou-les-Bains ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lamalou-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lamalou-les-Bains ?: 6,2 % des 757 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Lamalou-les-Bains ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Lamalou-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 54 000 €, pour une surface médiane de 24 m² et 1 pièces.
Combien coûte une maison à Lamalou-les-Bains ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lamalou-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 187 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lamalou-les-Bains ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lamalou-les-Bains ?: 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lamalou-les-Bains ?: 2 389 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Hérépian (3 km)maisons 1 673 €/m²
Bédarieux (7 km)maisons 1 543 €/m²
La Tour-sur-Orb (9 km)maisons 1 923 €/m²
Laurens (13 km)maisons 2 379 €/m²
Le Bousquet-d'Orb (13 km)maisons 1 451 €/m²
Autignac (13 km)maisons 1 980 €/m²
Murviel-lès-Béziers (16 km)maisons 1 790 €/m²
Saint-Geniès-de-Fontedit (16 km)maisons 2 385 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.