Prix immobilier à Lanester
des maisons et des appartements, d’après 3 553 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
2 485 €/m²
entre 2 059 € et 2 988 €/m² (597 ventes).
229 000 € pour 94 m², 5 pièces.
+46 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 457 €/m²
entre 1 928 € et 2 962 €/m² (356 ventes).
145 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+78 % depuis 2014 · +57 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 714 €
1 382 €
- 2015
1 685 €
1 404 €
- 2016
1 691 €
1 619 €
- 2017
1 679 €
1 396 €
- 2018
1 818 €
1 381 €
- 2019
1 781 €
1 462 €
- 2020
2 000 €
1 563 €
- 2021
2 309 €
1 770 €
- 2022
2 564 €
1 970 €
- 2023
2 500 €
2 413 €
- 2024
2 500 €
2 308 €
- 2025
2 500 €
2 454 €
- 2026*
2 400 €
2 712 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Lanester
En 2025, 271 ventes à Lanester, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (294 par an) ; Morbihan : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014199
- 2015195
- 2016269
- 2017304
- 2018293
- 2019316
- 2020346
- 2021351
- 2022327
- 2023299
- 2024239
- 2025271
- 2026*144
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Lanester face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lanester | 2 500 € | 2 454 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lanester
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lanester.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lanester | 2 339 € | 2 500 € |
| Campagne | — | 3 000 €+20 %(72) |
| Parc des Expositions | 2 164 €-7 %(91) | 2 561 €(101) |
| Centre Ville | 2 062 €-12 %(25) | 2 542 €(33) |
| Chantiers | 2 093 €-11 %(42) | 2 536 €(96) |
| Le Plessis | 2 158 €-8 %(20) | 2 525 €(64) |
| Le Penher | 2 643 €+13 %(17) | 2 494 €(92) |
| Lann Gazec | 2 333 €(30) | 2 472 €(48) |
| Notre-Dame du Pont | 2 609 €+12 %(37) | 2 460 €(110) |
| Touléno | 1 764 €-25 %(44) | 2 448 €(70) |
| Touldrain | 2 069 €-12 %(26) | 2 394 €-4 %(60) |
| Kerentrech | 2 639 €+13 %(125) | 2 378 €-5 %(73) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lanester
- Prix
- 229 000 €
- (8 %)
- 18 225 €
- Total
- 247 225 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 159 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lanester : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lanester
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame du Pont104,5
- Collège Henri Wallon102,6
- Collège Jean Lurcat91,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 263
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 24 240 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 847
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 176
- Logements en copropriété
- 2 458
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lanester
2025
44,29 %
-0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,54 %
Évolution : 2021 44,33 % · 2022 44,29 % · 2023 44,29 % · 2024 44,29 % · 2025 44,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lanester
appartements · loyer d’annonce
13,22 €/m² par mois
Environ 846 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
12 €/m² par mois
Environ 1 128 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lanester
229 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 39 | 75 | 39 | 20 | 102 | 107 | 38 |
| Mis en chantier | 17 | 31 | 17 | 34 | 63 | 60 | 31 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lanester
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lanester
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lanester | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 7 320 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lanester, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Lanester →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lanester
- Quel est le prix du m² à Lanester ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 485 €/m² pour une maison (597 ventes) et de 2 457 €/m² pour un appartement (356 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 059 € et 2 988 €/m² pour les maisons, 1 928 € et 2 962 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lanester ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lanester ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +78 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lanester ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 457 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 485 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lanester ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lanester ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,29 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lanester ?
- 4,2 % des 7 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lanester ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lanester entre 2023 et 2026 est de 229 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lanester ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lanester entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lanester ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Campagne (3 000 €/m²) et Parc des Expositions (2 561 €/m²) sont les plus chers ; Kerentrech le moins cher (2 378 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lanester ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lanester ?
- 26 médecins généralistes, 7 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lanester ?
- 23 263 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Locmiquélic (4 km)maisons 3 030 €/m²
- Lorient (5 km)appartements 2 582 €/m²
- Caudan (5 km)maisons 2 648 €/m²
- Kervignac (5 km)maisons 3 041 €/m²
- Hennebont (6 km)maisons 2 468 €/m²
- Riantec (6 km)maisons 2 936 €/m²
- Quéven (7 km)maisons 2 642 €/m²
- Port-Louis (7 km)maisons 3 467 €/m²