Prix immobilier à Lavelanet
des maisons et des appartements, d’après 974 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Les maisons les moins chères du département (Ariège) parmi les 27 communes étudiées.
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- 20,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ariège) : 9,3 % pour les maisons.
maisons · 2023-2026
1 011 €/m²
entre 725 € et 1 341 €/m² (255 ventes).
91 200 € pour 90 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
889 €/m²
entre 583 € et 1 117 €/m² (30 ventes).
45 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2016 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
812 €
peu de ventes
- 2015
906 €
peu de ventes
- 2016
820 €
727 €
- 2017
845 €
706 €
- 2018
877 €
744 €
- 2019
802 €
844 €
- 2020
965 €
941 €
- 2021
860 €
892 €
- 2022
1 095 €
941 €
- 2023
1 000 €
667 €
- 2024
971 €
889 €
- 2025
950 €
971 €
- 2026*
1 213 €
1 117 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Lavelanet
En 2025, 70 ventes à Lavelanet, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (82 par an) ; Ariège : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201440
- 201562
- 201657
- 201786
- 201877
- 201993
- 202071
- 2021103
- 2022100
- 202390
- 202480
- 202570
- 2026*45
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Lavelanet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lavelanet | 950 € | 971 € |
| Ariège | 1 542 € | 1 583 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lavelanet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lavelanet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lavelanet | 912 € | 1 039 € |
| Moulines-Soulano | — | 1 140 €+10 %(111) |
| Bensa-Sartrous | 1 000 €+10 %(15) | 1 070 €+3 %(96) |
| Coume-Gabre | 767 €-16 %(22) | 950 €-9 %(135) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lavelanet
- Prix
- 91 200 €
- (8,8 %)
- 8 032 €
- Total
- 99 232 €
- sur 25 ans
- ≈ 461 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 320 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 45 000 €
- (10,1 %)
- 4 566 €
- Total
- 49 566 €
- sur 25 ans
- ≈ 228 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 650 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ariège, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lavelanet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lavelanet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Victor Hugo92,8
- Collège Louis Pasteur90,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 987
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 20 010 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 797
- 11,6 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 141
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lavelanet
2025
46,96 %
+3,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,88 %
Évolution : 2021 43,71 % · 2022 43,75 % · 2023 44,46 % · 2024 46,96 % · 2025 46,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lavelanet
appartements · loyer d’annonce
9,03 €/m² par mois
Environ 542 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 12,2 %
maisons · loyer d’annonce
7,82 €/m² par mois
Environ 704 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 9,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lavelanet
43 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 8 | 36 | 34 | 16 | 9 | 18 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 23 | 16 | 4 | 2 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lavelanet
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lavelanet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lavelanet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,7 % de (F et G) parmi les 1 528 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Lavelanet : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lavelanet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lavelanet
- Quel est le prix du m² à Lavelanet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 011 €/m² pour une maison (255 ventes) et de 889 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 725 € et 1 341 €/m² pour les maisons, 583 € et 1 117 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lavelanet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lavelanet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2016 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lavelanet ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,2 % au prix médian de 889 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 011 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lavelanet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lavelanet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,96 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 43,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lavelanet ?
- 20,7 % des 1 528 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lavelanet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lavelanet entre 2023 et 2026 est de 91 200 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lavelanet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lavelanet entre 2023 et 2026 est de 45 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lavelanet ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Moulines-Soulano (1 140 €/m²) et Bensa-Sartrous (1 070 €/m²) sont les plus chers ; Coume-Gabre le moins cher (950 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lavelanet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lavelanet ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lavelanet ?
- 5 987 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Laroque-d'Olmes (4 km)maisons 1 118 €/m²
- Montferrier (10 km)appartements 1 805 €/m²
- Bélesta (10 km)maisons 1 022 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat (15 km)maisons 1 730 €/m²
- Chalabre (15 km)maisons 883 €/m²
- Montgailhard (16 km)maisons 1 739 €/m²
- Foix (20 km)maisons 1 685 €/m²
- Mirepoix (20 km)maisons 1 866 €/m²