Quel est le prix du m² à Le Breuil ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 187 € et 1 905 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Breuil ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Breuil ?

Une maison se loue en moyenne 8,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Breuil ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage, affaissement minier. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Breuil ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,81 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Breuil ?

12,5 % des 392 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Breuil ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Breuil entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Breuil ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Breuil ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Le Breuil ?

3 538 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Breuil

des maisons et des appartements, d’après 424 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 51,81 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).

maisons · 2023-2026

1 500 €/m²

entre 1 187 € et 1 905 €/m² (113 ventes).

135 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Breuil Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Breuil

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 369 €
2015
1 335 €
2016
1 316 €
2017
1 330 €
2018
1 212 €
2019
1 319 €
2020
1 404 €
2021
1 264 €
2022
1 486 €
2023
1 428 €
2024
1 578 €
2025
1 500 €
2026*
1 552 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Breuil

En 2025, 31 ventes à Le Breuil, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Saône-et-Loire : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
25
2015
26
2016
24
2017
26
2018
30
2019
45
2020
40
2021
39
2022
42
2023
26
2024
38
2025
31
2026*
18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Breuil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Breuil	1 500 €
Saône-et-Loire	1 549 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Breuil

Prix: 135 000 €
(7,8 %): 10 584 €
Total: 145 584 €
sur 25 ans: ≈ 683 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Breuil : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Breuil

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 538
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 27 280 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 720
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 17
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Breuil

2025

51,81 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,9 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,53 %

Évolution : 2021 51,78 % · 2022 51,78 % · 2023 51,79 % · 2024 51,79 % · 2025 51,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Breuil

maisons · loyer d’annonce

8,51 €/m² par mois

Environ 749 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Breuil

13 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	2	8	42	3	6	4	4
Mis en chantier	5	3	8	40	5	2	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Breuil

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAffaissement minier

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Breuil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Breuil	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	14,2	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,5 % de (F et G) parmi les 392 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Breuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Breuil

Quel est le prix du m² à Le Breuil ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 187 € et 1 905 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Breuil ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Breuil ?: Une maison se loue en moyenne 8,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Breuil ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage, affaissement minier. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Breuil ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,81 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Breuil ?: 12,5 % des 392 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Breuil ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Breuil entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Breuil ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Breuil ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Le Breuil ?: 3 538 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Écuisses (5 km)maisons 1 538 €/m²
Le Creusot (6 km)maisons 1 283 €/m²
Montchanin (6 km)maisons 1 443 €/m²
Montcenis (8 km)maisons 1 348 €/m²
Saint-Léger-sur-Dheune (12 km)maisons 1 559 €/m²
Blanzy (13 km)maisons 1 285 €/m²
Montceau-les-Mines (17 km)maisons 1 010 €/m²
Givry (19 km)maisons 2 345 €/m²

Toutes les communes : Saône-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.