Prix immobilier à Le Cannet
des maisons et des appartements, d’après 12 139 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 50 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
3 893 €/m²
entre 3 225 € et 4 697 €/m² (3 153 ventes).
200 000 € pour 56 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 824 €/m²
entre 4 600 € et 8 220 €/m² (298 ventes).
520 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 077 €
4 523 €
- 2015
3 000 €
4 545 €
- 2016
2 979 €
4 222 €
- 2017
3 038 €
4 686 €
- 2018
3 147 €
4 723 €
- 2019
3 182 €
4 629 €
- 2020
3 365 €
5 000 €
- 2021
3 468 €
5 302 €
- 2022
3 667 €
5 900 €
- 2023
3 839 €
5 752 €
- 2024
3 774 €
5 161 €
- 2025
3 986 €
6 711 €
- 2026*
4 043 €
5 600 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Cannet
En 2025, 1 001 ventes à Le Cannet, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (992 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014694
- 2015769
- 2016826
- 2017916
- 2018954
- 20191 070
- 20201 018
- 20211 165
- 20221 276
- 20231 070
- 2024851
- 20251 001
- 2026*529
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Cannet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Cannet | 3 986 € | 6 711 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Cannet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Cannet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Cannet | 3 818 € | 5 824 € |
| Collines | 5 613 €+47 %(224) | 10 040 €+72 %(84) |
| Dolce Farniente | 4 542 €+19 %(258) | 6 970 €+20 %(28) |
| Mirandoles | 4 286 €+12 %(245) | 5 437 €-7 %(21) |
| Vieux Cannet | 4 091 €+7 %(219) | 5 714 €(32) |
| Moulières | 4 043 €+6 %(346) | 5 906 €(16) |
| Hauts de Saint-Jean-Hauts de l'Aubarède | 4 015 €+5 %(115) | 5 238 €-10 %(19) |
| Four à Chaux | 3 958 €+4 %(124) | 5 490 €-6 %(36) |
| Sainte-Catherine | 3 947 €+3 %(337) | 6 171 €+6 %(21) |
| Colombier | 3 854 €(376) | 4 850 €-17 %(33) |
| Aubanel | 3 804 €(358) | — |
| Maurice Jeanpierre | 3 786 €(346) | 5 401 €-7 %(18) |
| Europe | 3 667 €-4 %(280) | 5 900 €(37) |
Voir les 17 quartiers
| Mimosas | 3 600 €-6 %(166) | — |
| Garibondy | 3 456 €-9 %(121) | 4 544 €-22 %(16) |
| Tignes et Sévigné | 3 333 €-13 %(323) | 6 079 €+4 %(20) |
| Cougoussoles | 3 246 €-15 %(228) | — |
| Blanchisserie | 3 222 €-16 %(235) | 5 139 €-12 %(15) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Cannet
- Prix
- 200 000 €
- (7,5 %)
- 15 060 €
- Total
- 215 060 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 520 000 €
- (7,1 %)
- 37 098 €
- Total
- 557 098 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 631 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 520 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Cannet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 53
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 40
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 29
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 14
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Cannet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Emile Roux101,2
- Collège Pierre Bonnard92,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 41 938
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 25 050 €/an (France 25 920 €)
- 18,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 27 053
- 14,9 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 831
- Logements en copropriété
- 23 167
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 16
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 17
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Cannet
2025
30,54 %
+4,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,37 %
Évolution : 2021 26,08 % · 2022 26,08 % · 2023 27,65 % · 2024 30,81 % · 2025 30,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Cannet
appartements · loyer d’annonce
19,2 €/m² par mois
Environ 1 075 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
19,43 €/m² par mois
Environ 1 749 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Cannet
157 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 185 | 218 | 156 | 148 | 61 | 63 | 33 | 172 |
| Mis en chantier | 137 | 49 | 84 | 149 | 128 | 47 | 5 | 16 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Cannet
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
21 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Cannet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Cannet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 11 716 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Cannet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Le Cannet →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Cannet
- Quel est le prix du m² à Le Cannet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 893 €/m² pour un appartement (3 153 ventes) et de 5 824 €/m² pour une maison (298 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 225 € et 4 697 €/m² pour les appartements, 4 600 € et 8 220 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Cannet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Cannet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Cannet ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 893 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 5 824 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Cannet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Cannet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,54 % en 2025 (+4,46 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Cannet ?
- 3,4 % des 11 716 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Cannet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Cannet entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Cannet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Cannet entre 2023 et 2026 est de 520 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Cannet ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Collines (5 613 €/m²) et Dolce Farniente (4 542 €/m²) sont les plus chers ; Blanchisserie le moins cher (3 222 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Cannet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Cannet ?
- 53 médecins généralistes, 16 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 29 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Cannet ?
- 41 938 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mougins (2 km)appartements 4 741 €/m²
- Cannes (3 km)appartements 5 685 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne (4 km)maisons 4 962 €/m²
- Vallauris (5 km)appartements 4 234 €/m²
- Valbonne (6 km)appartements 4 335 €/m²
- Mouans-Sartoux (6 km)maisons 5 661 €/m²
- Pégomas (7 km)appartements 4 521 €/m²
- Antibes (8 km)appartements 5 104 €/m²