Prix immobilier à Le Château-d'Oléron
des maisons et des appartements, d’après 1 077 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 57,3 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 37,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
3 282 €/m²
entre 2 677 € et 3 922 €/m² (269 ventes).
255 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 312 €/m²
entre 2 232 € et 3 065 €/m² (12 ventes).
168 550 € pour 56 m², 2 pièces.
+7 % depuis 2019 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 459 €
peu de ventes
- 2015
2 178 €
peu de ventes
- 2016
2 174 €
peu de ventes
- 2017
2 398 €
peu de ventes
- 2018
2 500 €
peu de ventes
- 2019
2 574 €
2 159 €
- 2020
2 611 €
1 923 €
- 2021
3 053 €
2 703 €
- 2022
3 490 €
2 679 €
- 2023
3 450 €
peu de ventes
- 2024
3 462 €
peu de ventes
- 2025
3 078 €
2 305 €
- 2026*
3 131 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Château-d'Oléron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Château-d'Oléron | 3 078 € | 2 305 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Château-d'Oléron
- Prix
- 255 000 €
- (7,9 %)
- 20 148 €
- Total
- 275 148 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 290 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 690 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 168 550 €
- (8,2 %)
- 13 754 €
- Total
- 182 304 €
- sur 25 ans
- ≈ 853 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 440 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Château-d'Oléron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 9 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Château-d'Oléron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Alienor d Aquitaine106,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 366
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 25 190 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 865
- 37,2 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 208
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Château-d'Oléron
2025
57,3 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 56,17 % · 2022 57,16 % · 2023 57,3 % · 2024 57,31 % · 2025 57,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Château-d'Oléron
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 651 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
10,06 €/m² par mois
Environ 815 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Château-d'Oléron
65 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 16 | 25 | 34 | 38 | 17 | 10 | 9 |
| Mis en chantier | 11 | 12 | 17 | 17 | 29 | 9 | 6 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Château-d'Oléron
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Château-d'Oléron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Château-d'Oléron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,2 % de (F et G) parmi les 1 020 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Château-d'Oléron : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Château-d'Oléron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Château-d'Oléron
- Quel est le prix du m² à Le Château-d'Oléron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 282 €/m² pour une maison (269 ventes) et de 2 312 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 677 € et 3 922 €/m² pour les maisons, 2 232 € et 3 065 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Château-d'Oléron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Château-d'Oléron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2019 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Château-d'Oléron ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 312 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 282 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Château-d'Oléron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Château-d'Oléron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,3 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Château-d'Oléron ?
- 13,2 % des 1 020 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Château-d'Oléron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Château-d'Oléron entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Château-d'Oléron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Château-d'Oléron entre 2023 et 2026 est de 168 550 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Château-d'Oléron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Château-d'Oléron ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Château-d'Oléron ?
- 4 366 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Grand-Village-Plage (2 km)maisons 3 837 €/m²
- Dolus-d'Oléron (4 km)maisons 3 626 €/m²
- Saint-Trojan-les-Bains (5 km)maisons 3 750 €/m²
- Bourcefranc-le-Chapus (7 km)maisons 2 499 €/m²
- Saint-Pierre-d'Oléron (9 km)maisons 3 547 €/m²
- Port-des-Barques (12 km)maisons 2 463 €/m²
- Saint-Georges-d'Oléron (13 km)maisons 3 667 €/m²
- Marennes-Hiers-Brouage (13 km)maisons 2 438 €/m²