Prix immobilier à Le Cheylas
des maisons et des appartements, d’après 278 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 22,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- +14 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).
maisons · 2023-2026
3 089 €/m²
entre 2 320 € et 3 683 €/m² (45 ventes).
294 800 € pour 91 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 367 €/m²
entre 2 238 € et 2 656 €/m² (42 ventes).
146 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +126 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 668 €
2 250 €
- 2015
2 264 €
peu de ventes
- 2016
2 569 €
peu de ventes
- 2017
2 250 €
peu de ventes
- 2018
2 884 €
peu de ventes
- 2019
2 728 €
peu de ventes
- 2020
2 617 €
1 302 €
- 2021
3 206 €
2 436 €
- 2022
3 333 €
1 331 €
- 2023
3 095 €
2 365 €
- 2024
3 328 €
2 254 €
- 2025
3 030 €
2 938 €
- 2026*
3 091 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Cheylas
En 2025, 16 ventes à Le Cheylas, soit −31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Isère : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201421
- 201520
- 201616
- 201723
- 201820
- 201920
- 202034
- 202116
- 202221
- 202340
- 202422
- 202516
- 2026*9
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Cheylas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Cheylas | 3 030 € | 2 938 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Cheylas
- Prix
- 294 800 €
- (7,8 %)
- 23 092 €
- Total
- 317 892 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 492 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 146 000 €
- (8,3 %)
- 12 086 €
- Total
- 158 086 €
- sur 25 ans
- ≈ 739 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 110 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Cheylas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Cheylas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 389
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 29 470 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 069
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 154
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 9 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Cheylas
2025
40,29 %
+0,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,95 %
Évolution : 2021 39,82 % · 2022 39,84 % · 2023 39,89 % · 2024 40,32 % · 2025 40,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Cheylas
appartements · loyer d’annonce
12,76 €/m² par mois
Environ 804 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,14 €/m² par mois
Environ 1 105 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Cheylas
163 de 2023 à 2025, soit 22,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 26 | 3 | 2 | 10 | 87 | 66 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 26 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Cheylas
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Cheylas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Cheylas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 295 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Cheylas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Cheylas
- Quel est le prix du m² à Le Cheylas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 089 €/m² pour une maison (45 ventes) et de 2 367 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 320 € et 3 683 €/m² pour les maisons, 2 238 € et 2 656 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Cheylas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Cheylas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +126 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Cheylas ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 367 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 089 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Cheylas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Cheylas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,29 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Cheylas ?
- 5,1 % des 295 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Cheylas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Cheylas entre 2023 et 2026 est de 294 800 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Cheylas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Cheylas entre 2023 et 2026 est de 146 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Cheylas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Cheylas ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Le Cheylas ?
- 2 389 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Crêts en Belledonne (3 km)maisons 2 840 €/m²
- Pontcharra (5 km)maisons 3 118 €/m²
- Le Touvet (5 km)maisons 3 498 €/m²
- Goncelin (5 km)maisons 2 826 €/m²
- Barraux (6 km)maisons 3 010 €/m²
- Tencin (8 km)appartements 3 435 €/m²
- La Terrasse (8 km)maisons 3 560 €/m²
- Allevard (9 km)appartements 1 909 €/m²