Quel est le prix du m² à Le Coteau ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 250 €/m² pour un appartement (278 ventes) et de 1 875 €/m² pour une maison (148 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 040 € et 1 579 €/m² pour les appartements, 1 621 € et 2 246 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Coteau ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Coteau ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Coteau ?

Un appartement se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Coteau ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Coteau ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,16 % en 2025 (+0,44 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Coteau ?

9,8 % des 2 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Le Coteau ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Coteau entre 2023 et 2026 est de 84 800 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Le Coteau ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Coteau entre 2023 et 2026 est de 168 040 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Le Coteau ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hors Centre Ville (1 328 €/m²) et Centre Ville (1 236 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 236 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Le Coteau ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Coteau ?

20 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Coteau ?

6 845 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Coteau

des maisons et des appartements, d’après 1 354 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 50 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Taxe foncière élevée : taux de 41,16 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les appartements, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Loire).
Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).

appartements · 2023-2026

1 250 €/m²

entre 1 040 € et 1 579 €/m² (278 ventes).

84 800 € pour 65 m², 3 pièces.

+18 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 875 €/m²

entre 1 621 € et 2 246 €/m² (148 ventes).

168 040 € pour 90 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Coteau Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Coteau

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 039 €
1 394 €
2015
926 €
1 449 €
2016
1 000 €
1 385 €
2017
959 €
1 477 €
2018
971 €
1 405 €
2019
1 000 €
1 664 €
2020
1 055 €
1 667 €
2021
1 122 €
1 767 €
2022
1 258 €
1 980 €
2023
1 226 €
1 935 €
2024
1 250 €
1 929 €
2025
1 230 €
1 841 €
2026*
1 406 €
1 759 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Coteau

En 2025, 109 ventes à Le Coteau, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (109 par an) ; Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
88
2015
83
2016
71
2017
88
2018
89
2019
115
2020
129
2021
145
2022
120
2023
136
2024
117
2025
109
2026*
64

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Coteau face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Le Coteau	1 230 €	1 841 €
Loire	1 292 €	2 090 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Le Coteau

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Coteau.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Le Coteau	1 250 €	1 913 €
Hors Centre Ville	1 328 €+6 %(102)	1 935 €(114)
Centre Ville	1 236 €(261)	1 833 €-4 %(68)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Coteau

Prix: 84 800 €
(8,9 %): 7 559 €
Total: 92 359 €
sur 25 ans: ≈ 429 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 230 €/mois

Prix: 168 040 €
(8,2 %): 13 716 €
Total: 181 756 €
sur 25 ans: ≈ 850 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 430 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Coteau : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 20
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 13

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Coteau

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège les Etines99,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 845
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 23 520 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 4 220
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 9,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 133
Logements en copropriété: 1 685
Gérées par un professionnel: 65 %
Immeubles d’avant 1949: 40 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 71 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 15

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Coteau

2025

41,16 %

+0,44 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9 %

Évolution : 2021 40,72 % · 2022 41,18 % · 2023 41,21 % · 2024 41,17 % · 2025 41,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Coteau

appartements · loyer d’annonce

9,7 €/m² par mois

Environ 631 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 9,3 %

maisons · loyer d’annonce

10,2 €/m² par mois

Environ 918 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Coteau

63 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	26	6	5	7	44	13	6	9
Mis en chantier	24	5	2	6	6	12	29	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Coteau

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Coteau

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Coteau	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,8 % de (F et G) parmi les 2 379 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Coteau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Coteau

Quel est le prix du m² à Le Coteau ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 250 €/m² pour un appartement (278 ventes) et de 1 875 €/m² pour une maison (148 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 040 € et 1 579 €/m² pour les appartements, 1 621 € et 2 246 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Coteau ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Coteau ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Coteau ?: Un appartement se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Coteau ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Coteau ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,16 % en 2025 (+0,44 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Coteau ?: 9,8 % des 2 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Le Coteau ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Coteau entre 2023 et 2026 est de 84 800 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Le Coteau ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Coteau entre 2023 et 2026 est de 168 040 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Coteau ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hors Centre Ville (1 328 €/m²) et Centre Ville (1 236 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 236 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Coteau ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Coteau ?: 20 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Coteau ?: 6 845 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Roanne (3 km)appartements 1 239 €/m²
Commelle-Vernay (4 km)maisons 1 920 €/m²
Perreux (4 km)maisons 1 810 €/m²
Riorges (5 km)maisons 2 006 €/m²
Villerest (6 km)maisons 2 156 €/m²
Mably (8 km)maisons 1 916 €/m²
Pouilly-les-Nonains (9 km)maisons 2 100 €/m²
Lentigny (10 km)maisons 2 089 €/m²

Toutes les communes : Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.