Prix immobilier à Le Diamant
des maisons et des appartements, d’après 746 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 46 % depuis 2022, nettement plus que le département (+7 %).
- +121 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+25 %).
- Les appartements les plus chers du département (Martinique) parmi les 16 communes étudiées.
- Ville de vacances : 27,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
5 386 €/m²
entre 3 988 € et 7 789 €/m² (116 ventes).
175 000 € pour 38 m², 2 pièces.
+121 % depuis 2014 · +91 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 487 €/m²
entre 3 252 € et 5 471 €/m² (110 ventes).
395 820 € pour 98 m², 4 pièces.
+74 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 687 €
2 710 €
- 2015
2 500 €
2 642 €
- 2016
2 581 €
3 083 €
- 2017
3 125 €
3 056 €
- 2018
3 098 €
3 272 €
- 2019
3 043 €
3 526 €
- 2020
3 115 €
3 973 €
- 2021
3 810 €
3 837 €
- 2022
4 054 €
4 696 €
- 2023
5 386 €
4 786 €
- 2024
5 000 €
4 231 €
- 2025
5 938 €
4 702 €
- 2026*
5 294 €
4 487 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Diamant
En 2025, 76 ventes à Le Diamant, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (60 par an) ; Martinique : +5 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201447
- 201538
- 201656
- 201758
- 201854
- 201955
- 202057
- 202175
- 202280
- 202359
- 202464
- 202576
- 2026*27
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Diamant face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Diamant | 5 938 € | 4 702 € |
| Martinique | 3 025 € | 2 661 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Diamant
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Un appartement au prix médian (38 m²)
- Prix
- 395 820 €
- (7,7 %)
- 30 565 €
- Total
- 426 385 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 003 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 720 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Diamant : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6556 km
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- à 20 km
0 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Diamant
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège117,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 161
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- Logements
- 4 288
- 27,4 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 47
- Logements en copropriété
- 912
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 2 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Diamant
2025
55 %
-0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19 %
Évolution : 2021 55,09 % · 2022 55,15 % · 2023 55,08 % · 2024 55,04 % · 2025 55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Diamant
appartements · loyer d’annonce
17,91 €/m² par mois
Environ 681 € par mois pour 38 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
17,02 €/m² par mois
Environ 1 668 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Diamant
155 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 149 | 72 | 173 | 100 | 42 | 52 | 61 | 8 |
| Mis en chantier | 85 | 53 | 25 | 103 | 35 | 12 | 34 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Diamant
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Diamant
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Diamant | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Diamant, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Le Diamant
- Quel est le prix du m² à Le Diamant ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 386 €/m² pour un appartement (116 ventes) et de 4 487 €/m² pour une maison (110 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 988 € et 7 789 €/m² pour les appartements, 3 252 € et 5 471 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Diamant ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +121 % entre 2014 et 2025, dont +91 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Diamant ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Diamant ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 5 386 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 487 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Diamant ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Diamant ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55 % en 2025 (-0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte un appartement à Le Diamant ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Diamant entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Diamant ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Diamant entre 2023 et 2026 est de 395 820 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Diamant ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Diamant ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Diamant ?
- 6 161 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Les Trois-Îlets (6 km)appartements 4 628 €/m²
- Sainte-Luce (8 km)maisons 3 160 €/m²
- Rivière-Salée (8 km)maisons 3 352 €/m²
- Ducos (12 km)appartements 2 727 €/m²
- Le Lamentin (16 km)appartements 2 623 €/m²
- Le Marin (17 km)appartements 3 574 €/m²
- Le Vauclin (18 km)maisons 2 929 €/m²
- Sainte-Anne (19 km)appartements 4 774 €/m²