Quel est le prix du m² à Le Gosier ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 899 €/m² pour un appartement (382 ventes) et de 4 075 €/m² pour une maison (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 187 € et 4 628 €/m² pour les appartements, 2 500 € et 5 389 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Gosier ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Gosier ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Gosier ?

Un appartement se loue en moyenne 17,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 899 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 075 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Gosier ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Gosier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,11 % en 2025 (-2,11 points depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Combien coûte un appartement à Le Gosier ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Gosier entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Le Gosier ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Gosier entre 2023 et 2026 est de 365 040 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Le Gosier ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Marina-Bas du Fort-Grand-Baie (4 638 €/m²) et Montauban-Belle Plaine-Périnet (4 326 €/m²) sont les plus chers ; Grand Bois-Port Blanc le moins cher (2 406 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Le Gosier ?

Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Gosier ?

20 médecins généralistes, 9 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 32 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Gosier ?

27 757 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).

Prix immobilier à Le Gosier

des maisons et des appartements, d’après 1 959 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Guadeloupe) pour les appartements (2e sur 13).
Prix des appartements en hausse de 17 % depuis 2022.
Taxe foncière légère : taux de 42,11 %, contre 59,05 % en médiane dans le département.

appartements · 2023-2026

3 899 €/m²

entre 3 187 € et 4 628 €/m² (382 ventes).

190 000 € pour 52 m², 2 pièces.

+52 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 075 €/m²

entre 2 500 € et 5 389 €/m² (147 ventes).

365 040 € pour 96 m², 4 pièces.

+49 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Gosier Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Gosier

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 598 €
2 857 €
2015
2 532 €
2 977 €
2016
2 907 €
3 100 €
2017
2 958 €
2 817 €
2018
2 857 €
2 612 €
2019
2 846 €
3 394 €
2020
3 134 €
3 917 €
2021
3 173 €
3 182 €
2022
3 381 €
3 430 €
2023
4 000 €
4 158 €
2024
3 732 €
3 583 €
2025
3 941 €
4 246 €
2026*
4 385 €
4 167 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Gosier

En 2025, 167 ventes à Le Gosier, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (160 par an) ; Guadeloupe : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
122
2015
135
2016
137
2017
149
2018
146
2019
169
2020
167
2021
209
2022
196
2023
148
2024
139
2025
167
2026*
75

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Gosier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Le Gosier	3 941 €	4 246 €
Guadeloupe	3 466 €	3 036 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Le Gosier

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Gosier.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Le Gosier	3 732 €	3 909 €
Marina-Bas du Fort-Grand-Baie	4 000 €+7 %(281)	4 638 €+19 %(36)
Montauban-Belle Plaine-Périnet	3 654 €(78)	4 326 €+11 %(38)
Le Bourg	3 625 €-3 %(17)	2 950 €-25 %(18)
Mare Gaillard-Petit Havre	3 495 €-6 %(28)	3 830 €(32)
Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer	3 362 €-10 %(104)	3 583 €-8 %(40)
Grand Bois-Port Blanc	—	2 406 €-38 %(15)
Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse	—	3 200 €-18 %(26)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Gosier

Prix: 190 000 €
(7,6 %): 14 371 €
Total: 204 371 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Prix: 365 040 €
(7,2 %): 26 426 €
Total: 391 466 €
sur 25 ans: ≈ 1 847 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 280 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Gosier : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 20
pharmacies: 9
dentistes: 17
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 40
boulangeries: 32

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 7
crèches: 4

Transports et loisirs

gare: à 6440 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Gosier

Écoles maternelles et élémentaires: 13 publics · 2 privés
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Edmond Bambuck94,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 27 757
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
Logements: 18 596
: 19,4 % (France 9,7 %)
: 9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 128
Logements en copropriété: 3 909
Gérées par un professionnel: 62 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 4 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Gosier

2025

42,11 %

-2,11 pt depuis 2021

Médiane du département: 59,05 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,5 %

Évolution : 2021 44,22 % · 2022 44,36 % · 2023 43,17 % · 2024 42,12 % · 2025 42,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Gosier

appartements · loyer d’annonce

17,26 €/m² par mois

Environ 898 € par mois pour 52 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

maisons · loyer d’annonce

15,29 €/m² par mois

Environ 1 468 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Gosier

341 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	0	160	119	208	205	126	120	95	123
Mis en chantier	1	34	52	69	114	116	50	52	45

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Gosier

InondationMouvement de terrainSéisme

16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Gosier

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Gosier	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	7	3,2
Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France	16,6	9,9
Vols liés aux véhicules · proche de la France	8,5	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	10,6	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Gosier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Questions sur les prix à Le Gosier

Quel est le prix du m² à Le Gosier ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 899 €/m² pour un appartement (382 ventes) et de 4 075 €/m² pour une maison (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 187 € et 4 628 €/m² pour les appartements, 2 500 € et 5 389 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Gosier ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Gosier ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Gosier ?: Un appartement se loue en moyenne 17,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 899 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 075 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Gosier ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Gosier ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,11 % en 2025 (-2,11 points depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Combien coûte un appartement à Le Gosier ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Gosier entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Le Gosier ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Gosier entre 2023 et 2026 est de 365 040 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Gosier ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Marina-Bas du Fort-Grand-Baie (4 638 €/m²) et Montauban-Belle Plaine-Périnet (4 326 €/m²) sont les plus chers ; Grand Bois-Port Blanc le moins cher (2 406 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Gosier ?: Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Gosier ?: 20 médecins généralistes, 9 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 32 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Gosier ?: 27 757 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).

Prix dans les communes voisines

Les Abymes (5 km)appartements 1 759 €/m²
Pointe-à-Pitre (7 km)appartements 1 431 €/m²
Sainte-Anne (10 km)maisons 3 650 €/m²
Morne-à-l'Eau (11 km)maisons 1 600 €/m²
Baie-Mahault (13 km)maisons 3 074 €/m²
Le Moule (17 km)maisons 2 708 €/m²
Goyave (19 km)maisons 2 754 €/m²
Petit-Bourg (21 km)maisons 3 285 €/m²

Toutes les communes : Guadeloupe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.