Prix immobilier à Le Grand-Village-Plage
des maisons et des appartements, d’après 353 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Ville de vacances : 58,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,09 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
3 837 €/m²
entre 3 159 € et 4 615 €/m² (80 ventes).
285 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 677 €
- 2015
2 883 €
- 2016
2 762 €
- 2017
2 869 €
- 2018
2 727 €
- 2019
2 940 €
- 2020
3 571 €
- 2021
3 439 €
- 2022
4 159 €
- 2023
4 574 €
- 2024
4 100 €
- 2025
3 763 €
- 2026*
3 563 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Grand-Village-Plage
En 2025, 32 ventes à Le Grand-Village-Plage, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201415
- 201526
- 201625
- 201724
- 201829
- 201924
- 202033
- 202143
- 202237
- 202318
- 202421
- 202532
- 2026*9
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Grand-Village-Plage face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Le Grand-Village-Plage | 3 763 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Grand-Village-Plage
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Grand-Village-Plage : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 21 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 9 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Grand-Village-Plage
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 108
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 25 570 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 368
- 58,6 % (France 9,7 %)
- 1,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 73
- Gérées par un professionnel
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Grand-Village-Plage
2025
51,09 %
+0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 50,96 % · 2022 50,95 % · 2023 51,09 % · 2024 51,1 % · 2025 51,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Grand-Village-Plage
maisons · loyer d’annonce
9,45 €/m² par mois
Environ 756 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Grand-Village-Plage
24 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 11 | 12 | 11 | 12 | 8 | 4 | 6 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 6 | 7 | 1 | 3 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Grand-Village-Plage
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Grand-Village-Plage
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Grand-Village-Plage | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · proche de la France | 8,1 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,4 % de (F et G) parmi les 320 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Grand-Village-Plage : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Grand-Village-Plage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Grand-Village-Plage
- Quel est le prix du m² à Le Grand-Village-Plage ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 837 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 159 € et 4 615 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Grand-Village-Plage ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Grand-Village-Plage ?
- Une maison se loue en moyenne 9,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 3 837 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Grand-Village-Plage ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Grand-Village-Plage ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,09 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Grand-Village-Plage ?
- 13,4 % des 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Grand-Village-Plage ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Grand-Village-Plage entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Grand-Village-Plage ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Grand-Village-Plage ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Grand-Village-Plage ?
- 1 108 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Château-d'Oléron (2 km)maisons 3 282 €/m²
- Saint-Trojan-les-Bains (4 km)maisons 3 750 €/m²
- Dolus-d'Oléron (5 km)maisons 3 626 €/m²
- Bourcefranc-le-Chapus (8 km)maisons 2 499 €/m²
- Saint-Pierre-d'Oléron (9 km)maisons 3 547 €/m²
- Marennes-Hiers-Brouage (13 km)maisons 2 438 €/m²
- Saint-Georges-d'Oléron (14 km)maisons 3 667 €/m²
- La Tremblade (14 km)maisons 3 521 €/m²