Quel est le prix du m² à Le Grau-du-Roi ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 108 €/m² pour un appartement (2 375 ventes) et de 4 810 €/m² pour une maison (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 345 € et 6 091 €/m² pour les appartements, 4 094 € et 6 286 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Grau-du-Roi ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Grau-du-Roi ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Grau-du-Roi ?

Un appartement se loue en moyenne 16,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 5 108 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 810 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Grau-du-Roi ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Grau-du-Roi ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,91 % en 2025 (-0,94 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Grau-du-Roi ?

2,2 % des 5 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Le Grau-du-Roi ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Grau-du-Roi entre 2023 et 2026 est de 149 150 €, pour une surface médiane de 30 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Le Grau-du-Roi ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Grau-du-Roi entre 2023 et 2026 est de 440 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Le Grau-du-Roi ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (5 212 €/m²) et Nord (4 648 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (4 648 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Le Grau-du-Roi ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Grau-du-Roi ?

7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Grau-du-Roi ?

8 588 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Grau-du-Roi

des maisons et des appartements, d’après 9 665 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les appartements les plus chers du département (Gard) parmi les 62 communes étudiées.
Ville de vacances : 79,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Gard) (3,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

appartements · 2023-2026

5 108 €/m²

entre 4 345 € et 6 091 €/m² (2 375 ventes).

149 150 € pour 30 m², 2 pièces.

+38 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 810 €/m²

entre 4 094 € et 6 286 €/m² (147 ventes).

440 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Grau-du-Roi Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Grau-du-Roi

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 731 €
3 768 €
2015
3 704 €
3 477 €
2016
3 659 €
3 871 €
2017
3 778 €
3 516 €
2018
3 841 €
3 676 €
2019
3 856 €
3 871 €
2020
4 100 €
4 076 €
2021
4 323 €
4 336 €
2022
4 778 €
4 421 €
2023
5 273 €
5 696 €
2024
5 042 €
5 049 €
2025
5 147 €
4 419 €
2026*
4 857 €
4 625 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Grau-du-Roi

En 2025, 781 ventes à Le Grau-du-Roi, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (800 par an) ; Gard : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
538
2015
588
2016
686
2017
728
2018
793
2019
892
2020
883
2021
1 118
2022
917
2023
723
2024
669
2025
781
2026*
349

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Grau-du-Roi face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Le Grau-du-Roi	5 147 €	4 419 €
Gard	2 363 €	2 597 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Le Grau-du-Roi

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Grau-du-Roi.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Le Grau-du-Roi	5 034 €	4 643 €
Sud	5 212 €+4 %(2 275)	4 762 €+3 %(128)
Nord	4 648 €-8 %(960)	4 554 €(76)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Grau-du-Roi

Prix: 149 150 €
(8,3 %): 12 319 €
Total: 161 469 €
sur 25 ans: ≈ 755 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 160 €/mois

Prix: 440 000 €
(7,7 %): 33 832 €
Total: 473 832 €
sur 25 ans: ≈ 2 226 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 360 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Grau-du-Roi : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 4
dentistes: 7
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 16
boulangeries: 21

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 7
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Grau-du-Roi

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Emmanuel d Alzon132,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 588
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 24 780 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 24 124
: 79,1 % (France 9,7 %)
: 0,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 569
Logements en copropriété: 21 703
Gérées par un professionnel: 55 %
Immeubles d’avant 1949: 4 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 47 %
Sans syndic en fonction: 10
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Grau-du-Roi

2025

39,91 %

-0,94 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9 %

Évolution : 2021 40,85 % · 2022 40,85 % · 2023 41,97 % · 2024 41,79 % · 2025 39,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Grau-du-Roi

appartements · loyer d’annonce

16,06 €/m² par mois

Environ 482 € par mois pour 30 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

maisons · loyer d’annonce

13,53 €/m² par mois

Environ 1 218 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Grau-du-Roi

116 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	74	18	43	149	70	20	26	3
Mis en chantier	34	12	38	9	39	2	34	11

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Grau-du-Roi

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Grau-du-Roi

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Grau-du-Roi	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,9	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	11,2	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	16,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,2 % de (F et G) parmi les 5 219 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Grau-du-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Grau-du-Roi

Quel est le prix du m² à Le Grau-du-Roi ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 108 €/m² pour un appartement (2 375 ventes) et de 4 810 €/m² pour une maison (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 345 € et 6 091 €/m² pour les appartements, 4 094 € et 6 286 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Grau-du-Roi ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Grau-du-Roi ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Grau-du-Roi ?: Un appartement se loue en moyenne 16,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 5 108 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 810 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Grau-du-Roi ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Grau-du-Roi ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,91 % en 2025 (-0,94 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Grau-du-Roi ?: 2,2 % des 5 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Le Grau-du-Roi ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Grau-du-Roi entre 2023 et 2026 est de 149 150 €, pour une surface médiane de 30 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Le Grau-du-Roi ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Grau-du-Roi entre 2023 et 2026 est de 440 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Grau-du-Roi ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (5 212 €/m²) et Nord (4 648 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (4 648 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Grau-du-Roi ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Grau-du-Roi ?: 7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Grau-du-Roi ?: 8 588 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aigues-Mortes (4 km)maisons 4 150 €/m²
Saint-Laurent-d'Aigouze (9 km)maisons 3 428 €/m²
La Grande-Motte (10 km)appartements 5 314 €/m²
Marsillargues (14 km)maisons 2 895 €/m²
Candillargues (14 km)maisons 3 890 €/m²
Mauguio (15 km)appartements 4 667 €/m²
Lansargues (15 km)maisons 3 399 €/m²
Le Cailar (16 km)maisons 3 040 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.