Prix immobilier à Le Havre
des maisons et des appartements, d’après 30 147 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 276 €/m²
entre 1 675 € et 2 902 €/m² (5 515 ventes).
117 600 € pour 59 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 417 €/m²
entre 1 942 € et 2 981 €/m² (2 507 ventes).
185 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 750 €
1 964 €
- 2015
1 702 €
1 961 €
- 2016
1 696 €
1 940 €
- 2017
1 690 €
1 929 €
- 2018
1 722 €
1 947 €
- 2019
1 744 €
2 050 €
- 2020
1 964 €
2 213 €
- 2021
2 103 €
2 316 €
- 2022
2 284 €
2 469 €
- 2023
2 348 €
2 476 €
- 2024
2 263 €
2 375 €
- 2025
2 197 €
2 389 €
- 2026*
2 268 €
2 418 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Havre
En 2025, 2 419 ventes à Le Havre, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (2 487 par an) ; Seine-Maritime : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 744
- 20151 901
- 20161 910
- 20172 380
- 20182 499
- 20192 870
- 20202 741
- 20213 092
- 20222 988
- 20232 400
- 20242 093
- 20252 419
- 2026*1 110
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Havre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Havre | 2 197 € | 2 389 € |
| Seine-Maritime | 2 240 € | 2 094 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Havre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Havre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Havre | 2 279 € | 2 436 € |
| Centre Ville-Port de Plaisance | 3 313 €+45 %(353) | — |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 180 €+40 %(227) | — |
| Centre Ville-Saint-Roch | 3 024 €+33 %(207) | — |
| Saint-Vincent | 3 000 €+32 %(348) | 3 571 €+47 %(75) |
| Centre Ville-Saint-Michel | 2 843 €+25 %(157) | — |
| Côté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 843 €+25 %(232) | 4 070 €+67 %(46) |
| Centre Ville-Saint-François Notre-Dame | 2 755 €+21 %(300) | — |
| Centre Ville-Porte Océane | 2 745 €+20 %(320) | — |
| Centre Ville-Bourse | 2 722 €+19 %(432) | — |
| Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire | 2 705 €+19 %(165) | 3 000 €+23 %(48) |
| Sanvic-Fort de Sainte-Adresse | 2 613 €+15 %(83) | 2 971 €+22 %(95) |
| Anatole France Danton-Gallieni | 2 562 €+12 %(266) | — |
Voir les 71 quartiers
| Côté Ouest Ormeaux-Hôpital | 2 500 €+10 %(200) | 3 700 €+52 %(48) |
| Eure | 2 500 €+10 %(330) | 2 060 €-15 %(17) |
| Centre Ville-Le Perrey | 2 432 €+7 %(172) | — |
| Sanvic-Mairie | 2 371 €+4 %(40) | 2 929 €+20 %(128) |
| Points Cardinaux Saint-Just | 2 330 €(186) | 2 340 €-4 %(18) |
| Anatole France Danton-Gabriel Péri | 2 299 €(262) | — |
| Anatole France Danton-Sainte-Anne | 2 121 €-7 %(255) | 3 276 €+34 %(26) |
| Côté Ouest Ormeaux-Pasteur | 2 098 €-8 %(149) | 2 857 €+17 %(60) |
| Sanvic-Fernand Léger | 2 086 €-8 %(24) | 2 609 €+7 %(121) |
| Sanvic-Cavée Verte | 2 037 €-11 %(18) | 2 873 €+18 %(67) |
| Sainte-Cécile Église | 2 019 €-11 %(16) | 2 493 €(132) |
| Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire | 1 994 €-13 %(157) | 2 381 €(117) |
| Anatole France Danton-Franklin | 1 953 €-14 %(157) | 2 650 €+9 %(21) |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Université | 1 953 €-14 %(214) | — |
| Anatole France Danton-Douanes | 1 935 €-15 %(231) | — |
| Mare au Clerc Bois au Coq | 1 887 €-17 %(46) | 2 417 €(90) |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Église | 1 808 €-21 %(255) | 1 883 €-23 %(16) |
| Aplemont Saint-Paul | 1 738 €-24 %(29) | 2 333 €-4 %(55) |
| Tourneville-Fort | 1 731 €-24 %(23) | — |
| Arcole Brindeau-Amiral Mouchez | 1 726 €-24 %(57) | 1 840 €-24 %(22) |
| Bléville Renaissance | 1 706 €-25 %(15) | 2 356 €-3 %(87) |
| Côté Est Soquence-Montmorency | 1 688 €-26 %(76) | 2 289 €-6 %(126) |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon | 1 667 €-27 %(197) | 2 178 €-11 %(45) |
| Aplemont Robinson | 1 654 €-27 %(32) | 2 676 €+10 %(26) |
| Sanvic-Belfort | 1 643 €-28 %(75) | 2 529 €+4 %(112) |
| Graville Gare | 1 612 €-29 %(90) | 2 115 €-13 %(50) |
| Sanvic-Châteaux d'Eau | 1 609 €-29 %(15) | 2 528 €+4 %(47) |
| Bléville Mairie | 1 607 €-29 %(108) | 2 386 €(103) |
| Graville Mairie | 1 606 €-30 %(113) | 2 333 €-4 %(50) |
| Mont Gaillard Capuchet | 1 569 €-31 %(72) | 2 333 €-4 %(20) |
| Arcole Brindeau-Humbert | 1 546 €-32 %(41) | — |
| Rouelles | 1 534 €-33 %(25) | 2 535 €+4 %(92) |
| Points Cardinaux Théophile Gautier | 1 516 €-33 %(48) | 2 078 €-15 %(16) |
| Côté Est Soquence-Abbaye | 1 505 €-34 %(124) | 2 087 €-14 %(51) |
| Graville Rivoli | 1 379 €-39 %(66) | 2 100 €-14 %(23) |
| Mont Gaillard Coulée Verte | 1 149 €-50 %(38) | — |
| Mont Gaillard Centre Hippique | 1 128 €-51 %(79) | 1 806 €-26 %(27) |
| Mare Rouge Piscine | 1 057 €-54 %(23) | — |
| Vallée Béreult-Pressensé | 926 €-59 %(34) | 2 000 €-18 %(22) |
| Caucriauville Louise Michel | 890 €-61 %(18) | — |
| Caucriauville Lut | 859 €-62 %(72) | — |
| Caucriauville Jules Ladoumègue | 809 €-65 %(92) | — |
| Aplemont La Pommeraie | — | 2 185 €-10 %(121) |
| Aplemont Saules | — | 2 362 €-3 %(77) |
| Bléville le Hanail | — | 2 463 €(102) |
| Bléville sous Bretonne | — | 2 393 €(52) |
| Bois de Bléville Henri Dunant | — | 2 281 €-6 %(44) |
| Caucriauville Gérard Philipe | — | 2 036 €-16 %(28) |
| Dollemard Stendhal | — | 2 849 €+17 %(114) |
| Graville Stade | — | 2 414 €(16) |
| Les Neiges | — | 1 489 €-39 %(50) |
| Mare au Clerc Acacias | — | 2 569 €+5 %(97) |
| Mare au Clerc La Hêtraie | — | 2 109 €-13 %(104) |
| Mont Gaillard Sainte-Catherine | — | 2 037 €-16 %(44) |
| Sainte-Cécile Frileuse | — | 2 475 €(115) |
| Sainte-Cécile Hallates | — | 2 453 €(101) |
| Sanvic-Val Soleil | — | 2 436 €(145) |
| Tourneville-Haut Graville | — | 2 292 €-6 %(18) |
| Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets | — | 1 875 €-23 %(34) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Havre
- Prix
- 117 600 €
- (8,5 %)
- 9 985 €
- Total
- 127 585 €
- sur 25 ans
- ≈ 595 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 700 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Havre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 153
- pharmacies
- 45
- dentistes
- 92
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 35
- supérettes et épiceries
- 95
- boulangeries
- 134
Services
- bureaux et relais de poste
- 19
- banques
- 59
- crèches
- 29
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 7
- cinémas
- 3
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Havre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 91 publics · 11 privés
- Collèges
- 15 publics · 4 privés
- Lycées
- 10 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph132,9
- Collège privé les Ormeaux122,4
- Collège Raoul Dufy115,2
- Collège Irene Joliot Curie101,5
- Collège privé Montesquieu Sainte Marie101,2
- Collège privé Sacre Coeur100,8
- Collège les Acacias96,3
- Collège Romain Rolland89
Voir les 19 collèges
- Collège Theophile Gautier88
- Collège Claude Bernard87,7
- Collège Gerard Philipe80,8
- Collège Leo Lagrange79,9
- Collège Jean Moulin78,9
- Collège Jules Valles77,3
- Collège Henri Wallon76,8
- Collège Marcel Pagnol75,6
- Collège Eugene Varlin72
- Collège Descartes70,4
- Collège Jacques Monod69,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 166 687
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 22 480 €/an (France 25 920 €)
- 24,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 95 653
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 10,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 481
- Logements en copropriété
- 41 010
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 76 %
- Sans syndic en fonction
- 24
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 133
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Havre
2025
54,47 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,76 %
Évolution : 2021 54,47 % · 2022 54,48 % · 2023 54,47 % · 2024 54,47 % · 2025 54,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Havre
appartements · loyer d’annonce
12,36 €/m² par mois
Environ 729 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,77 €/m² par mois
Environ 942 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Havre
927 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 395 | 667 | 607 | 1 189 | 244 | 356 | 327 | 312 |
| Mis en chantier | 164 | 1 198 | 604 | 997 | 463 | 337 | 319 | 59 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Havre
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteRisque industriel
25 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Havre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Havre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,4 % de (F et G) parmi les 62 298 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Havre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Le Havre →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Havre
- Quel est le prix du m² à Le Havre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 276 €/m² pour un appartement (5 515 ventes) et de 2 417 €/m² pour une maison (2 507 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 675 € et 2 902 €/m² pour les appartements, 1 942 € et 2 981 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Havre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Havre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Havre ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 276 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 417 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Havre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, risque industriel. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Havre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,47 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Havre ?
- 10,4 % des 62 298 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Havre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Havre entre 2023 et 2026 est de 117 600 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Havre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Havre entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Havre ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville-Port de Plaisance (3 313 €/m²) et Centre Ville-Saint-Joseph (3 180 €/m²) sont les plus chers ; Caucriauville Jules Ladoumègue le moins cher (809 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Havre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 91 publics et 11 privés ; collèges : 15 publics et 4 privés ; lycées : 10 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Havre ?
- 153 médecins généralistes, 45 pharmacies, 35 supermarchés et hypermarchés, 134 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Havre ?
- 166 687 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Adresse (4 km)maisons 3 704 €/m²
- Harfleur (5 km)maisons 2 259 €/m²
- Fontaine-la-Mallet (5 km)maisons 3 147 €/m²
- Montivilliers (7 km)maisons 2 387 €/m²
- Octeville-sur-Mer (7 km)maisons 3 077 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher (7 km)maisons 2 260 €/m²
- Gainneville (9 km)maisons 2 410 €/m²
- Saint-Martin-du-Manoir (9 km)maisons 2 675 €/m²