Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
des maisons et des appartements, d’après 2 673 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
5 681 €/m²
entre 5 014 € et 6 538 €/m² (615 ventes).
255 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+13 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 848 €/m²
entre 5 239 € et 9 746 €/m² (33 ventes).
555 770 € pour 85 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 925 €
5 545 €
- 2015
4 825 €
5 507 €
- 2016
4 783 €
5 467 €
- 2017
5 000 €
5 916 €
- 2018
5 455 €
5 053 €
- 2019
5 733 €
6 667 €
- 2020
6 042 €
6 794 €
- 2021
6 065 €
7 309 €
- 2022
6 130 €
7 000 €
- 2023
5 958 €
7 655 €
- 2024
5 625 €
6 500 €
- 2025
5 588 €
5 931 €
- 2026*
5 658 €
12 769 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Kremlin-Bicêtre
En 2025, 234 ventes à Le Kremlin-Bicêtre, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (217 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014182
- 2015214
- 2016199
- 2017271
- 2018232
- 2019267
- 2020196
- 2021224
- 2022240
- 2023188
- 2024141
- 2025234
- 2026*85
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Kremlin-Bicêtre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 588 € | 5 931 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Kremlin-Bicêtre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Kremlin-Bicêtre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Kremlin-Bicêtre | 5 833 € | 6 848 € |
| Les Plantes | 6 448 €+11 %(74) | — |
| Les Périchets | 6 094 €+4 %(205) | — |
| Les Coquettes | 5 822 €(127) | — |
| Petits Jardins-Bas de Bicêtre | 5 780 €(78) | — |
| Kremlin-Saint-Germain | 5 769 €(178) | — |
| Les Sablons | 5 615 €-4 %(124) | — |
| Barnufles | 5 145 €-12 %(42) | — |
| Les Closeaux-Les Martinets | — | 5 870 €-14 %(20) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Kremlin-Bicêtre
- Prix
- 255 000 €
- (7,9 %)
- 20 148 €
- Total
- 275 148 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 290 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 690 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
- Prix
- 555 770 €
- (7,6 %)
- 42 396 €
- Total
- 598 166 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 812 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 030 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Kremlin-Bicêtre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Kremlin-Bicêtre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc134,3
- Collège Jean Perrin99,3
- Collège Albert Cron97,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 24 110
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 26 250 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 455
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 244
- Logements en copropriété
- 7 637
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 20
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Kremlin-Bicêtre
2025
42,66 %
+5,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,87 %
Évolution : 2021 37,58 % · 2022 37,53 % · 2023 42,6 % · 2024 42,64 % · 2025 42,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Kremlin-Bicêtre
appartements · loyer d’annonce
24,58 €/m² par mois
Environ 1 131 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
22,56 €/m² par mois
Environ 1 918 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Kremlin-Bicêtre
584 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 67 | 8 | 90 | 93 | 101 | 390 | 125 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 12 | 2 | 34 | 129 | 90 | 387 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Kremlin-Bicêtre
Mouvement de terrain
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Kremlin-Bicêtre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Kremlin-Bicêtre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 9 272 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Kremlin-Bicêtre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Le Kremlin-Bicêtre →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Kremlin-Bicêtre
- Quel est le prix du m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 681 €/m² pour un appartement (615 ventes) et de 6 848 €/m² pour une maison (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 014 € et 6 538 €/m² pour les appartements, 5 239 € et 9 746 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 5 681 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 6 848 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,66 % en 2025 (+5,08 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Kremlin-Bicêtre ?
- 6,8 % des 9 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Kremlin-Bicêtre entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Kremlin-Bicêtre entre 2023 et 2026 est de 555 770 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Plantes (6 448 €/m²) et Les Périchets (6 094 €/m²) sont les plus chers ; Barnufles le moins cher (5 145 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Kremlin-Bicêtre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Kremlin-Bicêtre ?
- 17 médecins généralistes, 8 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Kremlin-Bicêtre ?
- 24 110 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gentilly (1 km)appartements 5 826 €/m²
- Ivry-sur-Seine (2 km)appartements 5 000 €/m²
- Villejuif (2 km)appartements 4 902 €/m²
- Arcueil (2 km)appartements 5 239 €/m²
- Montrouge (3 km)appartements 7 262 €/m²
- Cachan (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Vitry-sur-Seine (4 km)appartements 3 933 €/m²
- Charenton-le-Pont (4 km)appartements 7 520 €/m²