Quel est le prix du m² à Le Luart ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 543 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 127 € et 1 835 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Luart ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Luart ?

Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 543 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Luart ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Luart ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,63 % en 2025 (+0,93 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Luart ?

16,3 % des 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Luart ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Luart entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Luart ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Luart ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Luart ?

1 460 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Luart

des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Sarthe).

maisons · 2023-2026

1 543 €/m²

entre 1 127 € et 1 835 €/m² (67 ventes).

130 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Luart Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Luart

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 267 €
2015
1 169 €
2016
1 188 €
2017
1 413 €
2018
1 143 €
2019
1 301 €
2020
1 140 €
2021
1 444 €
2022
1 644 €
2023
1 553 €
2024
1 708 €
2025
1 532 €
2026*
1 127 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Luart

En 2025, 13 ventes à Le Luart, soit −39 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Sarthe : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
15
2015
18
2016
19
2017
18
2018
15
2019
26
2020
15
2021
34
2022
19
2023
34
2024
14
2025
13
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Luart face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Luart	1 532 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Luart

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Luart : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Luart

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 460
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 24 680 €/an (France 25 920 €)
Logements: 710
: 4,6 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Luart

2025

40,63 %

+0,93 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,18 %

Évolution : 2021 39,7 % · 2022 39,7 % · 2023 39,7 % · 2024 40,63 % · 2025 40,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Luart

maisons · loyer d’annonce

9,49 €/m² par mois

Environ 778 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Luart

7 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	5	7	8	5	4	2	1
Mis en chantier	4	8	6	7	3	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Luart

Feu de forêt

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16,3 % de (F et G) parmi les 160 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Beaucoup de passoires à Le Luart : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Luart, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Luart

Quel est le prix du m² à Le Luart ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 543 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 127 € et 1 835 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Luart ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Luart ?: Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 543 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Luart ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Luart ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,63 % en 2025 (+0,93 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Luart ?: 16,3 % des 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Luart ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Luart entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Luart ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Luart ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Luart ?: 1 460 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Dollon (5 km)maisons 1 196 €/m²
Tuffé Val de la Chéronne (7 km)maisons 1 459 €/m²
Thorigné-sur-Dué (8 km)maisons 1 389 €/m²
Connerré (10 km)maisons 1 418 €/m²
La Ferté-Bernard (12 km)maisons 1 618 €/m²
Vibraye (12 km)maisons 1 267 €/m²
Cherré-Au (12 km)maisons 1 826 €/m²
Le Breil-sur-Mérize (12 km)maisons 1 390 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.