Quel est le prix du m² à Le Lude ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 179 €/m² pour une maison (205 ventes). La moitié des ventes se situe entre 821 € et 1 473 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Lude ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Lude ?

Une maison se loue en moyenne 7,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 179 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Lude ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Lude ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,18 % en 2025 (+1,57 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Lude ?

19,5 % des 681 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Lude ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Lude entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Le Lude ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 326 €/m²) et Dissé-sous-le-Lude (1 080 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 021 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Le Lude ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Lude ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Lude ?

3 983 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Lude

des maisons et des appartements, d’après 630 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

19,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Sarthe) : 8,1 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Sarthe).
13,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 179 €/m²

entre 821 € et 1 473 €/m² (205 ventes).

100 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Lude Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Lude

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
909 €
2015
1 077 €
2016
894 €
2017
880 €
2018
906 €
2019
829 €
2020
999 €
2021
1 091 €
2022
1 219 €
2023
1 213 €
2024
1 179 €
2025
1 189 €
2026*
1 100 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Lude

En 2025, 58 ventes à Le Lude, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (51 par an) ; Sarthe : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
33
2015
20
2016
24
2017
34
2018
56
2019
47
2020
46
2021
82
2022
80
2023
72
2024
50
2025
58
2026*
25

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Lude face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Lude	1 189 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Le Lude

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Lude.

Quartier	Maisons
Ensemble de Le Lude	1 188 €
Sud	1 326 €+12 %(96)
Dissé-sous-le-Lude	1 080 €-9 %(37)
Nord	1 021 €-14 %(152)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Le Lude

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Lude : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscines: 2
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Lude

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège les Quatre Vents88,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 983
Évolution par an depuis 2012: -1,1 % (France +0,4 %)
: 22 820 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 2 404
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 13,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Lude

2025

44,18 %

+1,57 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,18 %

Évolution : 2021 42,61 % · 2022 42,62 % · 2023 42,63 % · 2024 44,18 % · 2025 44,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Lude

maisons · loyer d’annonce

7,93 €/m² par mois

Environ 666 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 8,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Lude

24 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	17	2	20	2	1
Mis en chantier	1	18	1	1	21	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Lude

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Lude

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Lude	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	9,3	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,5 % de (F et G) parmi les 681 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Le Lude : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Lude, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Lude

Quel est le prix du m² à Le Lude ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 179 €/m² pour une maison (205 ventes). La moitié des ventes se situe entre 821 € et 1 473 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Lude ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Lude ?: Une maison se loue en moyenne 7,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 179 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Lude ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Lude ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,18 % en 2025 (+1,57 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Lude ?: 19,5 % des 681 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Lude ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Lude entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Le Lude ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 326 €/m²) et Dissé-sous-le-Lude (1 080 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 021 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Le Lude ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Lude ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Lude ?: 3 983 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Luché-Pringé (8 km)maisons 1 298 €/m²
Aubigné-Racan (9 km)maisons 1 175 €/m²
Mansigné (12 km)maisons 1 353 €/m²
Vaas (13 km)maisons 1 146 €/m²
Pontvallain (14 km)maisons 1 310 €/m²
Noyant-Villages (15 km)maisons 1 080 €/m²
La Flèche (16 km)maisons 1 752 €/m²
Clermont-Créans (16 km)maisons 1 486 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.