Quel est le prix du m² à Le Malesherbois ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 838 €/m² pour une maison (256 ventes) et de 1 571 €/m² pour un appartement (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 457 € et 2 222 €/m² pour les maisons, 1 312 € et 1 881 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Malesherbois ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Malesherbois ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Malesherbois ?

Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 571 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 838 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Malesherbois ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Malesherbois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % en 2025 (+7,58 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Malesherbois ?

15,8 % des 1 789 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Malesherbois ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Malesherbois entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Le Malesherbois ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Malesherbois entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Malesherbois ?

Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Malesherbois ?

4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Malesherbois ?

8 016 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 200 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Malesherbois

des maisons et des appartements, d’après 1 311 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 47,44 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 838 €/m²

entre 1 457 € et 2 222 €/m² (256 ventes).

180 000 € pour 94 m², 4 pièces.

0 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 571 €/m²

entre 1 312 € et 1 881 €/m² (84 ventes).

80 000 € pour 53 m², 2 pièces.

-17 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Malesherbois Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Malesherbois

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 795 €
1 613 €
2015
1 615 €
1 521 €
2016
1 670 €
1 386 €
2017
1 720 €
1 504 €
2018
1 791 €
1 225 €
2019
1 774 €
1 403 €
2020
1 869 €
1 381 €
2021
1 884 €
1 557 €
2022
1 946 €
1 618 €
2023
1 988 €
1 675 €
2024
1 926 €
1 621 €
2025
1 796 €
1 339 €
2026*
1 613 €
1 572 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Malesherbois

En 2025, 106 ventes à Le Malesherbois, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (107 par an) ; Loiret : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
82
2015
103
2016
93
2017
119
2018
89
2019
110
2020
102
2021
139
2022
134
2023
96
2024
88
2025
106
2026*
50

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Malesherbois face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Le Malesherbois	1 796 €	1 339 €
Loiret	1 836 €	2 173 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Le Malesherbois

Prix: 180 000 €
(8,1 %): 14 601 €
Total: 194 601 €
sur 25 ans: ≈ 911 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 600 €/mois

Prix: 80 000 €
(9 %): 7 204 €
Total: 87 204 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Malesherbois : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 3
dentistes: 2
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 12 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Malesherbois

Écoles maternelles et élémentaires: 6 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Gutenberg96,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 016
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 24 200 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 3 912
: 5,1 % (France 9,7 %)
: 7,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 63
Logements en copropriété: 545
Gérées par un professionnel: 29 %
Immeubles d’avant 1949: 38 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 58 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Malesherbois

2025

47,44 %

+7,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,95 %

Évolution : 2021 39,86 % · 2022 39,87 % · 2023 47,37 % · 2024 47,39 % · 2025 47,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Malesherbois

appartements · loyer d’annonce

11,63 €/m² par mois

Environ 616 € par mois pour 53 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

maisons · loyer d’annonce

9,93 €/m² par mois

Environ 933 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Malesherbois

30 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	60	20	84	21	14	7	9	10
Mis en chantier	4	51	9	67	29	5	4	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Malesherbois

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Malesherbois

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Malesherbois	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	8,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,8 % de (F et G) parmi les 1 789 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Le Malesherbois : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Malesherbois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Malesherbois

Quel est le prix du m² à Le Malesherbois ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 838 €/m² pour une maison (256 ventes) et de 1 571 €/m² pour un appartement (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 457 € et 2 222 €/m² pour les maisons, 1 312 € et 1 881 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Malesherbois ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Malesherbois ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -17 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Malesherbois ?: Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 571 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 838 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Malesherbois ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Malesherbois ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % en 2025 (+7,58 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Malesherbois ?: 15,8 % des 1 789 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Malesherbois ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Malesherbois entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Malesherbois ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Malesherbois entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Malesherbois ?: Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Malesherbois ?: 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Malesherbois ?: 8 016 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 200 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sermaises (10 km)maisons 1 959 €/m²
Pithiviers (12 km)maisons 1 586 €/m²
Puiseaux (12 km)maisons 1 725 €/m²
Maisse (14 km)maisons 2 653 €/m²
Dadonville (15 km)maisons 1 655 €/m²
Milly-la-Forêt (17 km)maisons 3 184 €/m²
Noisy-sur-École (17 km)maisons 3 170 €/m²
Boutigny-sur-Essonne (18 km)maisons 2 873 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.