Prix immobilier à Le Mans
des maisons et des appartements, d’après 29 297 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Sarthe) pour les appartements (2e sur 10).
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
1 933 €/m²
entre 1 500 € et 2 372 €/m² (4 118 ventes).
95 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 148 €/m²
entre 1 764 € et 2 555 €/m² (3 629 ventes).
175 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 337 €
1 728 €
- 2015
1 298 €
1 703 €
- 2016
1 262 €
1 725 €
- 2017
1 286 €
1 761 €
- 2018
1 302 €
1 761 €
- 2019
1 375 €
1 823 €
- 2020
1 436 €
1 923 €
- 2021
1 626 €
2 074 €
- 2022
1 825 €
2 207 €
- 2023
1 934 €
2 159 €
- 2024
1 917 €
2 102 €
- 2025
1 944 €
2 184 €
- 2026*
1 938 €
2 138 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Mans
En 2025, 2 355 ventes à Le Mans, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (2 416 par an) ; Sarthe : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 679
- 20152 001
- 20162 023
- 20172 326
- 20182 299
- 20192 669
- 20202 629
- 20213 040
- 20222 884
- 20232 231
- 20242 058
- 20252 355
- 2026*1 103
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Mans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Mans | 1 944 € | 2 184 € |
| Sarthe | 1 866 € | 1 622 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Mans
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Mans.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Mans | 1 904 € | 2 162 € |
| Vieux Mans | 2 470 €+30 %(101) | 3 145 €+45 %(47) |
| Université | 2 447 €+29 %(263) | 2 211 €(146) |
| Ardriers | 2 400 €+26 %(17) | 2 055 €-5 %(129) |
| Tessé | 2 325 €+22 %(71) | 2 988 €+38 %(86) |
| Hôpital-Chanzy | 2 258 €+19 %(83) | 2 373 €+10 %(115) |
| Clairfontaine | 2 241 €+18 %(119) | 2 234 €+3 %(144) |
| Mutuelles | 2 175 €+14 %(124) | 2 476 €+15 %(56) |
| Courboulay | 2 165 €+14 %(283) | 2 418 €+12 %(22) |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 158 €+13 %(106) | 2 333 €+8 %(86) |
| Gare | 2 128 €+12 %(170) | 2 555 €+18 %(44) |
| Jacobins-République | 2 123 €+12 %(335) | 2 587 €+20 %(15) |
| Boussinière | 2 115 €+11 %(68) | 2 267 €+5 %(139) |
Voir les 62 quartiers
| Pré | 2 109 €+11 %(91) | 2 474 €+14 %(85) |
| Banjan-Croix de Pierre | 2 091 €+10 %(208) | 2 506 €+16 %(64) |
| Leclerc | 2 088 €+10 %(167) | 2 451 €+13 %(82) |
| Jardin des Plantes | 2 045 €+7 %(92) | 2 782 €+29 %(119) |
| Chasse Royale | 2 000 €+5 %(216) | 2 162 €(80) |
| Sainte-Croix | 2 000 €+5 %(229) | 2 529 €+17 %(64) |
| Maillets-Isaac | 1 976 €+4 %(91) | 2 636 €+22 %(52) |
| La Butte | 1 931 €(318) | 2 243 €+4 %(42) |
| Bellevue | 1 918 €(19) | 2 206 €(49) |
| Batignolles | 1 882 €(46) | 2 098 €-3 %(178) |
| Mission | 1 875 €(81) | 2 207 €(85) |
| Miroir | 1 871 €(105) | 2 283 €+6 %(75) |
| Yzeuville | 1 865 €(43) | 2 222 €+3 %(174) |
| Gallière | 1 844 €-3 %(22) | 2 196 €(133) |
| Saint-Pavin | 1 828 €-4 %(187) | 2 289 €+6 %(83) |
| Nationale | 1 794 €-6 %(271) | 2 476 €+15 %(85) |
| Sables d'Or | 1 786 €-6 %(161) | 2 188 €(54) |
| Épine | 1 753 €-8 %(32) | 2 147 €(40) |
| Monthéard | 1 733 €-9 %(152) | 2 586 €+20 %(18) |
| Vert Galant | 1 733 €-9 %(87) | 1 875 €-13 %(78) |
| Fontenelles | 1 716 €-10 %(143) | 1 909 €-12 %(119) |
| Jaurès Bertinière | 1 711 €-10 %(80) | 2 083 €-4 %(101) |
| Jaurès Crétois | 1 677 €-12 %(54) | 2 133 €(151) |
| Carnot | 1 619 €-15 %(87) | 2 256 €+4 %(101) |
| Riffaudières | 1 607 €-16 %(42) | 2 089 €-3 %(91) |
| Haut de Gazonfier | 1 593 €-16 %(55) | 2 381 €+10 %(39) |
| Bas de Gazonfier | 1 518 €-20 %(37) | 2 014 €-7 %(81) |
| Saint-Georges | 1 474 €-23 %(18) | 2 126 €(132) |
| Marcel Paul | 1 463 €-23 %(24) | 1 989 €-8 %(106) |
| Ronceray | 1 429 €-25 %(40) | — |
| Cité des Pins | 1 354 €-29 %(23) | 1 892 €-12 %(111) |
| Bruyères | 1 338 €-30 %(15) | 1 847 €-15 %(100) |
| Michel-Ange | 1 328 €-30 %(20) | 1 889 €-13 %(33) |
| Sources | 1 307 €-31 %(43) | 1 935 €-10 %(152) |
| Pavoine | 1 269 €-33 %(66) | 1 922 €-11 %(90) |
| Pontlieue | 1 266 €-34 %(98) | 1 984 €-8 %(155) |
| Gué Bernisson | 1 262 €-34 %(120) | — |
| Newton | 1 173 €-38 %(104) | — |
| Funay | 1 158 €-39 %(37) | 1 880 €-13 %(102) |
| Christ Sauveur | 1 138 €-40 %(64) | — |
| Sablonnière | 1 129 €-41 %(44) | — |
| Cadran | — | 2 284 €+6 %(43) |
| Épau | — | 1 418 €-34 %(17) |
| Maroc | — | 1 793 €-17 %(37) |
| Meslier | — | 2 474 €+14 %(77) |
| Oasis | — | 1 850 €-14 %(88) |
| Olivier Heuzé | — | 2 207 €(120) |
| Sablons centre | — | 1 694 €-22 %(18) |
| Vallée Saint-Blaise | — | 2 446 €+13 %(43) |
| Villaret | — | 2 065 €-4 %(133) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Mans
- Prix
- 95 000 €
- (8,8 %)
- 8 313 €
- Total
- 103 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 481 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Mans : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 87
- pharmacies
- 42
- dentistes
- 85
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 34
- supérettes et épiceries
- 48
- boulangeries
- 109
Services
- bureaux et relais de poste
- 12
- banques
- 63
- crèches
- 21
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 6
- cinémas
- 5
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Mans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 69 publics · 18 privés
- Collèges
- 14 publics · 8 privés
- Lycées
- 6 publics · 8 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Julien134,7
- Collège privé Saint Joseph133,3
- Collège privé les Muriers132
- Collège privé Saint Louis128,9
- Collège privé Psallette Saint Vincent118,4
- Collège le Vieux Colombier118,2
- Collège Roger Vercel117,7
- Collège Ambroise Pare113,2
Voir les 22 collèges
- Collège la Madeleine109,4
- Collège Albert Camus104,8
- Collège Jean de l Epine102,7
- Collège Joseph Weismann102,3
- Collège Berthelot98,5
- Collège privé du Sacre Coeur96,5
- Collège privé Nouvelle Chance89,8
- Collège Berengere de Navarre88,1
- Collège privé Maupertuis St Benoit86
- Collège Leon Tolstoi83,7
- Collège Pierre Gilles de Gennes79,1
- Collège Alain Fournier77,7
- Collège Josephine Baker74,2
- Collège Costa Gavras64,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 146 249
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 610 €/an (France 25 920 €)
- 22,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 85 536
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 9,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 216
- Logements en copropriété
- 29 897
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 16
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 78
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Mans
2025
47,8 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 47,8 % · 2022 47,8 % · 2023 47,8 % · 2024 47,8 % · 2025 47,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Mans
appartements · loyer d’annonce
11,77 €/m² par mois
Environ 659 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,78 €/m² par mois
Environ 822 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Mans
1 662 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 461 | 589 | 732 | 636 | 424 | 557 | 681 | 973 |
| Mis en chantier | 142 | 486 | 351 | 595 | 486 | 462 | 445 | 112 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Mans
Feu de forêtSéismeRisque industriel
29 depuis 1982, dont 18 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Mans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Mans | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 53 461 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Mans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Le Mans →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Mans
- Quel est le prix du m² à Le Mans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 933 €/m² pour un appartement (4 118 ventes) et de 2 148 €/m² pour une maison (3 629 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 372 €/m² pour les appartements, 1 764 € et 2 555 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Mans ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Mans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Mans ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 933 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Mans ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme, risque industriel. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Mans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,8 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Mans ?
- 4,7 % des 53 461 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Mans ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Mans entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Mans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Mans entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Mans ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vieux Mans (3 145 €/m²) et Tessé (2 988 €/m²) sont les plus chers ; Épau le moins cher (1 418 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Mans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 69 publics et 18 privés ; collèges : 14 publics et 8 privés ; lycées : 6 publics et 8 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Mans ?
- 87 médecins généralistes, 42 pharmacies, 34 supermarchés et hypermarchés, 109 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Mans ?
- 146 249 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rouillon (4 km)maisons 2 402 €/m²
- Allonnes (5 km)maisons 1 717 €/m²
- Arnage (6 km)maisons 1 890 €/m²
- Coulaines (6 km)maisons 2 084 €/m²
- Saint-Pavace (6 km)maisons 2 246 €/m²
- Ruaudin (7 km)maisons 2 083 €/m²
- La Chapelle-Saint-Aubin (7 km)maisons 2 273 €/m²
- Saint-Georges-du-Bois (7 km)maisons 2 145 €/m²