Prix immobilier à Le Mée-sur-Seine
des maisons et des appartements, d’après 2 144 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 50 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 11,7 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
1 721 €/m²
entre 1 471 € et 2 151 €/m² (322 ventes).
124 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 586 €/m²
entre 2 300 € et 3 059 €/m² (192 ventes).
244 800 € pour 89 m², 5 pièces.
+20 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 710 €
2 255 €
- 2015
1 489 €
2 270 €
- 2016
1 485 €
2 364 €
- 2017
1 467 €
2 278 €
- 2018
1 512 €
2 253 €
- 2019
1 471 €
2 313 €
- 2020
1 536 €
2 526 €
- 2021
1 737 €
2 690 €
- 2022
1 838 €
2 847 €
- 2023
1 736 €
2 727 €
- 2024
1 681 €
2 386 €
- 2025
1 730 €
2 695 €
- 2026*
1 743 €
2 636 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Mée-sur-Seine
En 2025, 149 ventes à Le Mée-sur-Seine, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (181 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014116
- 2015149
- 2016139
- 2017168
- 2018192
- 2019216
- 2020212
- 2021231
- 2022207
- 2023172
- 2024127
- 2025149
- 2026*66
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Mée-sur-Seine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 1 730 € | 2 695 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Mée-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Mée-sur-Seine.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Mée-sur-Seine | 1 756 € | 2 653 € |
| Village | 3 009 €+71 %(36) | 2 900 €+9 %(62) |
| Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Ouest | 1 935 €+10 %(47) | 2 408 €-9 %(35) |
| Courtilleraies Centre | 1 831 €+4 %(77) | 2 751 €+4 %(16) |
| Courtilleraies Est Sud | 1 696 €-3 %(46) | 2 530 €-5 %(22) |
| Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Ouest | 1 646 €-6 %(56) | 2 581 €-3 %(22) |
| Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Est | 1 631 €-7 %(138) | 2 436 €-8 %(28) |
| Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est | 1 607 €-8 %(60) | — |
| Courtilleraies Ouest | — | 2 684 €(59) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Mée-sur-Seine
- Prix
- 124 000 €
- (8,4 %)
- 10 459 €
- Total
- 134 459 €
- sur 25 ans
- ≈ 627 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 790 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
- Prix
- 244 800 €
- (7,9 %)
- 19 394 €
- Total
- 264 194 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 239 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Mée-sur-Seine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Mée-sur-Seine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Elsa Triolet83,9
- Collège Jean de la Fontaine78,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 527
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 21 060 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 801
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 72
- Logements en copropriété
- 4 640
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Mée-sur-Seine
2025
46 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,09 %
Évolution : 2021 45,79 % · 2022 45,73 % · 2023 46,05 % · 2024 46,05 % · 2025 46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Mée-sur-Seine
appartements · loyer d’annonce
16,76 €/m² par mois
Environ 1 190 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 11,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,09 €/m² par mois
Environ 1 254 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Mée-sur-Seine
28 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 166 | 82 | 51 | 2 | 12 | 2 | 14 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 73 | 0 | 132 | 94 | 0 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Mée-sur-Seine
InondationMouvement de terrain
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Mée-sur-Seine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Mée-sur-Seine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 5 413 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Mée-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Mée-sur-Seine
- Quel est le prix du m² à Le Mée-sur-Seine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 721 €/m² pour un appartement (322 ventes) et de 2 586 €/m² pour une maison (192 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 471 € et 2 151 €/m² pour les appartements, 2 300 € et 3 059 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Mée-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Mée-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Mée-sur-Seine ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,7 % au prix médian de 1 721 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 586 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Mée-sur-Seine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Mée-sur-Seine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Mée-sur-Seine ?
- 2,9 % des 5 413 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Mée-sur-Seine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Mée-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Mée-sur-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Mée-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 244 800 €, pour une surface médiane de 89 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Mée-sur-Seine ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Village (3 009 €/m²) et Croix Blanche-Plein Ciel Nord-Ouest (1 935 €/m²) sont les plus chers ; Croix Blanche-Plein Ciel Sud-Est le moins cher (1 607 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Mée-sur-Seine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Mée-sur-Seine ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Mée-sur-Seine ?
- 19 527 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Melun (2 km)appartements 2 631 €/m²
- Dammarie-les-Lys (3 km)appartements 2 681 €/m²
- Vert-Saint-Denis (3 km)maisons 3 065 €/m²
- Cesson (4 km)maisons 2 952 €/m²
- La Rochette (4 km)maisons 3 337 €/m²
- Vaux-le-Pénil (5 km)maisons 2 871 €/m²
- Boissise-le-Roi (5 km)maisons 2 924 €/m²
- Rubelles (5 km)maisons 2 832 €/m²