Quel est le prix du m² à Le Mené ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 199 €/m² pour une maison (332 ventes). La moitié des ventes se situe entre 887 € et 1 590 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Mené ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +74 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Mené ?

Une maison se loue en moyenne 7,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 199 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Mené ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Mené ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,46 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Mené ?

21,6 % des 1 011 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Mené ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Mené entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Mené ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Mené ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Mené ?

6 556 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 120 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Mené

des maisons et des appartements, d’après 1 172 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

21,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Côtes-d'Armor) : 7,8 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 199 €/m²

entre 887 € et 1 590 €/m² (332 ventes).

115 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +74 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Mené Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Mené

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
966 €
2015
765 €
2016
921 €
2017
913 €
2018
897 €
2019
784 €
2020
735 €
2021
978 €
2022
1 170 €
2023
1 124 €
2024
1 186 €
2025
1 278 €
2026*
1 213 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Mené

En 2025, 95 ventes à Le Mené, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (96 par an) ; Côtes-d'Armor : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
66
2015
61
2016
45
2017
67
2018
102
2019
94
2020
117
2021
146
2022
129
2023
103
2024
95
2025
95
2026*
39

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Mené face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Le Mené	1 278 €
Côtes-d'Armor	1 974 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Mené

Prix: 115 000 €
(8,5 %): 9 793 €
Total: 124 793 €
sur 25 ans: ≈ 582 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 660 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Mené : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 31 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 5
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 13 km
cinéma: à 13 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Mené

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Victor Vasarely84,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 556
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 24 120 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 3 888
: 13,4 % (France 9,7 %)
: 12,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Mené

2025

38,46 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,06 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,57 %

Évolution : 2021 38,49 % · 2022 38,46 % · 2023 38,45 % · 2024 38,45 % · 2025 38,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Mené

maisons · loyer d’annonce

7,81 €/m² par mois

Environ 758 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Mené

52 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	3	14	39	8	16	28	17
Mis en chantier	6	5	6	12	9	7	17	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Mené

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Mené

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Le Mené	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,1	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,6 % de (F et G) parmi les 1 011 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Le Mené : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Mené, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Mené

Quel est le prix du m² à Le Mené ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 199 €/m² pour une maison (332 ventes). La moitié des ventes se situe entre 887 € et 1 590 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Mené ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +74 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Mené ?: Une maison se loue en moyenne 7,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 199 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Mené ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Mené ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,46 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Mené ?: 21,6 % des 1 011 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Mené ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Mené entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Mené ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Mené ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Mené ?: 6 556 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 120 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plénée-Jugon (11 km)maisons 1 600 €/m²
Merdrignac (13 km)maisons 1 455 €/m²
Plouguenast-Langast (13 km)maisons 1 398 €/m²
Plémy (13 km)maisons 1 500 €/m²
Plémet (14 km)maisons 1 262 €/m²
Bréhand (14 km)maisons 1 802 €/m²
La Motte (15 km)maisons 1 333 €/m²
Plestan (16 km)maisons 1 579 €/m²

Toutes les communes : Côtes-d'Armor →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.