Quel est le prix du m² à Le Monastier-sur-Gazeille ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 314 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 1 419 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 850 € et 1 794 €/m² pour les maisons, 1 009 € et 1 792 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -26 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Un appartement se loue en moyenne 7,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 419 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 314 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,93 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Monastier-sur-Gazeille ?

26,1 % des 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Monastier-sur-Gazeille entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Monastier-sur-Gazeille entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Monastier-sur-Gazeille ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Monastier-sur-Gazeille ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Monastier-sur-Gazeille ?

1 784 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 220 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Monastier-sur-Gazeille

des maisons et des appartements, d’après 226 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 25 % depuis 2022, à contre-courant du département (+9 %).
-26 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+26 %).
26,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 8 % des communes étudiées du département (Haute-Loire).

maisons · 2023-2026

1 314 €/m²

entre 850 € et 1 794 €/m² (67 ventes).

130 000 € pour 89 m², 4 pièces.

-26 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 419 €/m²

entre 1 009 € et 1 792 €/m² (15 ventes).

110 000 € pour 84 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Le Monastier-sur-Gazeille Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Monastier-sur-Gazeille

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 472 €
peu de ventes
2015
993 €
peu de ventes
2016
1 087 €
peu de ventes
2017
967 €
peu de ventes
2018
866 €
peu de ventes
2019
1 134 €
peu de ventes
2020
950 €
peu de ventes
2021
962 €
peu de ventes
2022
1 453 €
peu de ventes
2023
1 281 €
1 157 €
2024
1 324 €
peu de ventes
2025
1 091 €
peu de ventes
2026*
1 419 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Monastier-sur-Gazeille

En 2025, 22 ventes à Le Monastier-sur-Gazeille, soit +22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Haute-Loire : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
8
2015
10
2016
8
2017
14
2018
18
2019
22
2020
20
2021
21
2022
23
2023
24
2024
20
2025
22
2026*
16

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Monastier-sur-Gazeille face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Le Monastier-sur-Gazeille	1 091 €	—
Haute-Loire	1 578 €	1 495 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Le Monastier-sur-Gazeille

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Monastier-sur-Gazeille : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 14 km

80 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Monastier-sur-Gazeille

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Dominique112,2
Collège Laurent Eynac108,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 784
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 24 220 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 187
: 21,1 % (France 9,7 %)
: 12,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 31
Gérées par un professionnel: 38 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Monastier-sur-Gazeille

2025

39,93 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,37 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,6 %

Évolution : 2021 39,94 % · 2022 39,94 % · 2023 39,94 % · 2024 39,93 % · 2025 39,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Monastier-sur-Gazeille

appartements · loyer d’annonce

7,54 €/m² par mois

Environ 633 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

maisons · loyer d’annonce

6,22 €/m² par mois

Environ 554 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Monastier-sur-Gazeille

26 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	9	5	6	17	4	5	3
Mis en chantier	0	3	7	6	2	6	8	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Monastier-sur-Gazeille

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

26,1 % de (F et G) parmi les 253 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Le Monastier-sur-Gazeille : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Monastier-sur-Gazeille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Monastier-sur-Gazeille

Quel est le prix du m² à Le Monastier-sur-Gazeille ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 314 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 1 419 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 850 € et 1 794 €/m² pour les maisons, 1 009 € et 1 792 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Monastier-sur-Gazeille ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -26 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Monastier-sur-Gazeille ?: Un appartement se loue en moyenne 7,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 419 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 314 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Monastier-sur-Gazeille ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Monastier-sur-Gazeille ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,93 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 37,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Monastier-sur-Gazeille ?: 26,1 % des 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Monastier-sur-Gazeille ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Monastier-sur-Gazeille entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Monastier-sur-Gazeille ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Monastier-sur-Gazeille entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Monastier-sur-Gazeille ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Monastier-sur-Gazeille ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Monastier-sur-Gazeille ?: 1 784 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 220 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Coubon (10 km)maisons 1 893 €/m²
Saint-Germain-Laprade (12 km)maisons 1 972 €/m²
Saint-Julien-Chapteuil (12 km)maisons 1 930 €/m²
Le Puy-en-Velay (14 km)appartements 1 496 €/m²
Brives-Charensac (14 km)appartements 1 473 €/m²
Vals-près-le-Puy (15 km)appartements 1 540 €/m²
Chadrac (17 km)maisons 2 097 €/m²
Aiguilhe (17 km)maisons 2 210 €/m²

Toutes les communes : Haute-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.