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Débusko — Prix immobilier à Le Neubourg : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Neubourg

des maisons et des appartements, d’après 644 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Eure).

maisons · 2023-2026

1 966 €/m²

entre 1 647 € et 2 386 €/m² (136 ventes).

164 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 326 €/m²

entre 1 574 € et 3 007 €/m² (41 ventes).

125 000 € pour 61 m², 3 pièces.

+27 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le NeubourgVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Neubourg

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Neubourg

En 2025, 48 ventes à Le Neubourg, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (53 par an) ; Eure : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    42
  • 2015
    39
  • 2016
    44
  • 2017
    45
  • 2018
    49
  • 2019
    56
  • 2020
    62
  • 2021
    61
  • 2022
    69
  • 2023
    44
  • 2024
    56
  • 2025
    48
  • 2026*
    29

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Neubourg face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Le Neubourg1 919 €2 169 €
Eure1 923 €1 924 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Le Neubourg

Une maison au prix médian (86 m²)

Prix
164 000 €
(8,2 %)
13 417 €
Total
177 417 €
sur 25 ans
≈ 830 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 370 €/mois

Un appartement au prix médian (61 m²)

Prix
125 000 €
(8,4 %)
10 532 €
Total
135 532 €
sur 25 ans
≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Neubourg : services et commerces

Santé

médecins généralistes
9
pharmacies
2
dentistes
8
service d’urgences
à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
5
supérettes et épiceries
6
boulangeries
10

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
9
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
1
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Neubourg

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics
Collèges
2 publics
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Genevieve de Gaulle Anthonioz105,7
  • Collège Pierre Corneille100,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 199
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
24 400 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
2 436
1,8 % (France 9,7 %)
8,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
28
Logements en copropriété
316
Gérées par un professionnel
36 %
Immeubles d’avant 1949
46 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
46 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Neubourg

2025

49,97 %

+0,37 pt depuis 2021

Médiane du département
43,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
22,99 %

Évolution : 2021 49,6 % · 2022 49,61 % · 2023 49,6 % · 2024 49,6 % · 2025 49,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Neubourg

appartements · loyer d’annonce

12,96 €/m² par mois

Environ 791 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

maisons · loyer d’annonce

9,24 €/m² par mois

Environ 795 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Neubourg

70 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1671844135073
Mis en chantier124128117432

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Neubourg

Mouvement de terrainCavités souterraines

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Neubourg

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe NeubourgFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé8,33,2
Destructions et dégradations · proche de la France7,47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,1 % de (F et G) parmi les 1 384 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Neubourg, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Neubourg

Quel est le prix du m² à Le Neubourg ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 966 €/m² pour une maison (136 ventes) et de 2 326 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 647 € et 2 386 €/m² pour les maisons, 1 574 € et 3 007 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Neubourg ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Neubourg ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Neubourg ?
Un appartement se loue en moyenne 12,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 326 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 966 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Neubourg ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Neubourg ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,97 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Neubourg ?
4,1 % des 1 384 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Neubourg ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Neubourg entre 2023 et 2026 est de 164 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Neubourg ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Le Neubourg entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Neubourg ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Neubourg ?
9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Neubourg ?
4 199 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Eure →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.