Prix immobilier à Le Palais-sur-Vienne
des maisons et des appartements, d’après 676 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Ville en chantier : 12 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).
maisons · 2023-2026
1 725 €/m²
entre 1 416 € et 2 045 €/m² (182 ventes).
151 100 € pour 89 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 413 €
- 2015
1 456 €
- 2016
1 523 €
- 2017
1 568 €
- 2018
1 615 €
- 2019
1 506 €
- 2020
1 712 €
- 2021
1 706 €
- 2022
1 995 €
- 2023
1 752 €
- 2024
1 737 €
- 2025
1 660 €
- 2026*
1 667 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Palais-sur-Vienne
En 2025, 47 ventes à Le Palais-sur-Vienne, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Haute-Vienne : +1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201447
- 201539
- 201660
- 201771
- 201849
- 201948
- 202053
- 202163
- 202260
- 202354
- 202456
- 202547
- 2026*25
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Palais-sur-Vienne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Le Palais-sur-Vienne | 1 660 € |
| Haute-Vienne | 1 499 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Palais-sur-Vienne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Palais-sur-Vienne.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Le Palais-sur-Vienne | 1 774 € |
| Le Châtenet | 1 908 €+8 %(79) |
| Centre Ville | 1 766 €(63) |
| Juriol | 1 678 €-5 %(99) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Palais-sur-Vienne
- Prix
- 151 100 €
- (8,2 %)
- 12 463 €
- Total
- 163 563 €
- sur 25 ans
- ≈ 765 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Palais-sur-Vienne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 8 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Palais-sur-Vienne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 775
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 25 570 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 765
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 116
- Gérées par un professionnel
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Palais-sur-Vienne
2025
46,19 %
+1,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,58 %
Évolution : 2021 44,88 % · 2022 46,07 % · 2023 46,11 % · 2024 46,1 % · 2025 46,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Palais-sur-Vienne
maisons · loyer d’annonce
9,31 €/m² par mois
Environ 829 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Palais-sur-Vienne
208 de 2023 à 2025, soit 12 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 19 | 14 | 13 | 60 | 67 | 81 | 40 |
| Mis en chantier | 1 | 22 | 5 | 13 | 5 | 63 | 101 | 25 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Palais-sur-Vienne
InondationRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Palais-sur-Vienne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Palais-sur-Vienne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,1 % de (F et G) parmi les 655 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Palais-sur-Vienne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Palais-sur-Vienne
- Quel est le prix du m² à Le Palais-sur-Vienne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 725 €/m² pour une maison (182 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 416 € et 2 045 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Palais-sur-Vienne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Palais-sur-Vienne ?
- Une maison se loue en moyenne 9,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 725 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Palais-sur-Vienne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Palais-sur-Vienne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,19 % en 2025 (+1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Palais-sur-Vienne ?
- 12,1 % des 655 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Palais-sur-Vienne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Palais-sur-Vienne entre 2023 et 2026 est de 151 100 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Palais-sur-Vienne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Châtenet (1 908 €/m²) et Centre Ville (1 766 €/m²) sont les plus chers ; Juriol le moins cher (1 678 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Palais-sur-Vienne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Palais-sur-Vienne ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Palais-sur-Vienne ?
- 5 775 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Panazol (3 km)maisons 1 937 €/m²
- Rilhac-Rancon (4 km)maisons 1 844 €/m²
- Saint-Just-le-Martel (5 km)maisons 1 869 €/m²
- Feytiat (7 km)maisons 2 000 €/m²
- Saint-Priest-Taurion (7 km)maisons 1 567 €/m²
- Limoges (8 km)appartements 1 545 €/m²
- Couzeix (9 km)maisons 1 970 €/m²
- Chaptelat (9 km)maisons 2 045 €/m²