Prix immobilier à Le Perray-en-Yvelines
des maisons et des appartements, d’après 1 142 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
3 514 €/m²
entre 3 043 € et 4 095 €/m² (184 ventes).
350 420 € pour 97 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 700 €/m²
entre 3 250 € et 4 100 €/m² (103 ventes).
150 945 € pour 42 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 857 €
3 568 €
- 2015
3 029 €
3 277 €
- 2016
2 970 €
3 148 €
- 2017
3 028 €
3 417 €
- 2018
3 208 €
3 214 €
- 2019
3 032 €
3 474 €
- 2020
3 241 €
3 730 €
- 2021
3 490 €
3 758 €
- 2022
3 859 €
3 878 €
- 2023
3 744 €
3 714 €
- 2024
3 432 €
3 719 €
- 2025
3 497 €
3 700 €
- 2026*
3 415 €
3 574 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Perray-en-Yvelines
En 2025, 80 ventes à Le Perray-en-Yvelines, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (96 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201454
- 201589
- 201678
- 201799
- 201896
- 2019115
- 202098
- 2021112
- 2022114
- 202390
- 202473
- 202580
- 2026*44
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Perray-en-Yvelines face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Perray-en-Yvelines | 3 497 € | 3 700 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Perray-en-Yvelines
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Perray-en-Yvelines.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Perray-en-Yvelines | 3 714 € | 3 571 € |
| Périphérie | 3 805 €(44) | 3 800 €+6 %(119) |
| Centre Ville | 3 651 €(89) | 3 495 €(149) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Perray-en-Yvelines
- Prix
- 350 420 €
- (7,8 %)
- 27 206 €
- Total
- 377 626 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 773 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 070 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 150 945 €
- (8,2 %)
- 12 452 €
- Total
- 163 397 €
- sur 25 ans
- ≈ 764 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Perray-en-Yvelines : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Perray-en-Yvelines
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 480
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 32 600 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 183
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 81
- Logements en copropriété
- 914
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Perray-en-Yvelines
2025
31,3 %
+1,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,61 %
Évolution : 2021 30,04 % · 2022 30,01 % · 2023 31,33 % · 2024 31,33 % · 2025 31,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Perray-en-Yvelines
appartements · loyer d’annonce
16,48 €/m² par mois
Environ 692 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,96 €/m² par mois
Environ 1 548 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Perray-en-Yvelines
3 de 2023 à 2025, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 10 | 13 | 2 | 0 | 1 | 2 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 30 | 2 | 1 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Perray-en-Yvelines
10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Perray-en-Yvelines
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Perray-en-Yvelines | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,7 % de (F et G) parmi les 1 199 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Perray-en-Yvelines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Perray-en-Yvelines
- Quel est le prix du m² à Le Perray-en-Yvelines ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 514 €/m² pour une maison (184 ventes) et de 3 700 €/m² pour un appartement (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 043 € et 4 095 €/m² pour les maisons, 3 250 € et 4 100 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Perray-en-Yvelines ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Perray-en-Yvelines ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Perray-en-Yvelines ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 700 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 514 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Perray-en-Yvelines ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,3 % en 2025 (+1,26 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Perray-en-Yvelines ?
- 8,7 % des 1 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Perray-en-Yvelines ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Perray-en-Yvelines entre 2023 et 2026 est de 350 420 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Perray-en-Yvelines ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Perray-en-Yvelines entre 2023 et 2026 est de 150 945 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Perray-en-Yvelines ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 805 €/m²) et Centre Ville (3 651 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (3 651 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Perray-en-Yvelines ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Perray-en-Yvelines ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Perray-en-Yvelines ?
- 6 480 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Essarts-le-Roi (4 km)maisons 3 392 €/m²
- Rambouillet (5 km)appartements 3 859 €/m²
- Auffargis (5 km)maisons 3 505 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoré (6 km)maisons 3 921 €/m²
- Lévis-Saint-Nom (7 km)maisons 3 710 €/m²
- Saint-Léger-en-Yvelines (7 km)maisons 3 527 €/m²
- Montfort-l'Amaury (8 km)maisons 4 377 €/m²
- Coignières (8 km)maisons 3 495 €/m²