Prix immobilier à Le Perreux-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 7 000 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 17,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
5 343 €/m²
entre 4 500 € et 6 162 €/m² (1 147 ventes).
270 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 727 €/m²
entre 5 565 € et 8 275 €/m² (429 ventes).
655 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 379 €
5 125 €
- 2015
4 460 €
5 476 €
- 2016
4 378 €
5 392 €
- 2017
4 520 €
5 556 €
- 2018
4 756 €
6 042 €
- 2019
4 916 €
6 235 €
- 2020
5 321 €
6 781 €
- 2021
5 577 €
7 305 €
- 2022
5 795 €
7 792 €
- 2023
5 541 €
7 385 €
- 2024
5 250 €
6 568 €
- 2025
5 357 €
6 271 €
- 2026*
5 278 €
6 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Perreux-sur-Marne
En 2025, 475 ventes à Le Perreux-sur-Marne, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (587 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014430
- 2015525
- 2016553
- 2017631
- 2018672
- 2019633
- 2020623
- 2021668
- 2022689
- 2023472
- 2024399
- 2025475
- 2026*230
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Perreux-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 5 357 € | 6 271 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Perreux-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Perreux-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Perreux-sur-Marne | 5 455 € | 7 107 € |
| L'Île de la Roche | 6 108 €+12 %(219) | 7 107 €(31) |
| L'Île d'Amour | 5 833 €+7 %(71) | 7 222 €(55) |
| La Prairie de Nogent | 5 821 €+7 %(128) | 7 755 €+9 %(45) |
| L'Orage | 5 761 €+6 %(85) | 8 214 €+16 %(55) |
| Les Siams | 5 507 €(136) | 7 180 €(46) |
| Iris | 5 446 €(140) | 6 805 €-4 %(33) |
| Les Corluis | 5 399 €(102) | 6 756 €-5 %(50) |
| Pont de Bry | 5 398 €(152) | 7 000 €(41) |
| Les Parclairs | 5 392 €(138) | 7 368 €+4 %(38) |
| La Prairie des Presles | 5 365 €(280) | 7 136 €(36) |
| Le Thillard | 5 273 €-3 %(49) | 7 792 €+10 %(52) |
| Les Joncs Marins-Croix d'eau | 5 240 €-4 %(41) | 6 310 €-11 %(59) |
Voir les 13 quartiers
| Les Joncs Marins-Fosse Moreau | 4 500 €-18 %(96) | 6 316 €-11 %(86) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Perreux-sur-Marne
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 655 000 €
- (7,6 %)
- 49 736 €
- Total
- 704 736 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 314 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 470 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Perreux-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 1 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 26
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 9
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Perreux-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Brossolette132,8
- Collège de Lattre120,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 35 260
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 35 680 €/an (France 25 920 €)
- 9,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 905
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 8,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 697
- Logements en copropriété
- 12 985
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 16
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 26
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Perreux-sur-Marne
2025
35,79 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 35,71 % · 2022 35,66 % · 2023 35,73 % · 2024 35,77 % · 2025 35,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Perreux-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
22,79 €/m² par mois
Environ 1 231 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
21,35 €/m² par mois
Environ 2 028 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Perreux-sur-Marne
1 084 de 2023 à 2025, soit 10,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 214 | 798 | 604 | 425 | 428 | 231 | 80 |
| Mis en chantier | 1 | 10 | 161 | 733 | 331 | 147 | 239 | 86 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Perreux-sur-Marne
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Perreux-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Perreux-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,2 % de (F et G) parmi les 8 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Perreux-sur-Marne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Perreux-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Le Perreux-sur-Marne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Perreux-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Le Perreux-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 343 €/m² pour un appartement (1 147 ventes) et de 6 727 €/m² pour une maison (429 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 500 € et 6 162 €/m² pour les appartements, 5 565 € et 8 275 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Perreux-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Perreux-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Perreux-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 5 343 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 6 727 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Perreux-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Perreux-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,79 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Perreux-sur-Marne ?
- 17,2 % des 8 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Perreux-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Perreux-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Perreux-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Perreux-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 655 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Perreux-sur-Marne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), L'Île de la Roche (6 108 €/m²) et L'Île d'Amour (5 833 €/m²) sont les plus chers ; Les Joncs Marins-Fosse Moreau le moins cher (4 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Perreux-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Perreux-sur-Marne ?
- 31 médecins généralistes, 9 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Perreux-sur-Marne ?
- 35 260 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bry-sur-Marne (1 km)appartements 4 821 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (2 km)appartements 5 769 €/m²
- Nogent-sur-Marne (2 km)appartements 6 140 €/m²
- Neuilly-Plaisance (2 km)appartements 3 976 €/m²
- Champigny-sur-Marne (3 km)appartements 3 606 €/m²
- Noisy-le-Grand (4 km)appartements 4 246 €/m²
- Rosny-sous-Bois (4 km)appartements 3 788 €/m²
- Villiers-sur-Marne (4 km)appartements 3 820 €/m²